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南阿佐谷ハイツ

東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-3 | 築52年 | 85戸

推定相場
南阿佐谷ハイツ
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（106.9万円）より0.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は91万/㎡へ、13年間で132.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,400円から2019年には133,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・40件）で、平均4,111万円です。2DKが最も高く平均4,547万円、1DKは平均2,689万円です。
ー
3件
4,475万
1DK
3件
2,689万
1LDK
4件
3,944万
1SLDK
8件
4,483万
2SDK
5件
4,188万
2DK
3件
4,547万
2LDK
40件
4,111万
3DK
5件
4,005万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,475万 3,364万 5,080万
1DK 3件 2,689万 2,451万 3,166万
1LDK 4件 3,944万 3,655万 4,680万
1SLDK 8件 4,483万 2,815万 5,280万
2SDK 5件 4,188万 3,655万 4,794万
2DK 3件 4,547万 3,621万 5,225万
2LDK 40件 4,111万 3,365万 5,980万
3DK 5件 4,005万 3,729万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（62.8万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.8万/㎡
6件
4-7階
73万/㎡
27件
8階以上
63.9万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-3
築年月1974年5月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積28.71m² ～ 65.16m²
分譲会社日経不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立杉並第七小学校
中学校
区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南阿佐谷ハイツ 1974 85戸 106.5万 5,980万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 2015 24戸 119.6万 8,499万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ 1985 29戸 55.8万 900万
メゾン・ド・ヴィレ荻窪 1997 76戸 88.7万 2,300万
阿佐ヶ谷明穂ハイツ 1979 14戸 61.9万 1,280万
グロリオール荻窪 1990 34戸 97.0万 4,990万
ボヌール荻窪 1996 32戸 111.1万 6,180万
プレール荻窪弐番館 2002 29戸 81.8万 1,650万
スカイコート阿佐ヶ谷 1990 15戸 60.4万 990万
イニシア荻窪 2008 47戸 135.5万 9,880万
荻窪三丁目シティハウス 1987 83戸 123.9万 5,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 67.3万 67.9万 60.5万 78.3万 77.5万 73.2万 79.8万 106.5万
3DK - 62.0万 - - - - 76.2万 78.0万
ー 53.1万 - - - - - - 89.6万
1LDK - - - - - - - 91.2万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.48万/㎡
2026年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,380万 78万/㎡
2026年2月 4〜6階 ー 55㎡〜 4,980万 88.68万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,680万 91.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 ー 55㎡〜 5,080万 90.49万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,280万 76.22万/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.78万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,290万 83.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 88.68万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,690万 91.43万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 4,180万 74.44万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,500万 68.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,600万 70.18万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,490万 79.96万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,800万 74.08万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.87万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 79.6万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,000万 77.98万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.98万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,398万 78.32万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.69万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2021年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.11万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.63万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.89万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,298万 76.54万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,498万 80.1万/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 3,499万 62.31万/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,480万 61.97万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 3,770万 67.14万/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.87万/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,380万 70.82万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,290万 64.14万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.87万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,390万 66.09万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,980万 53.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.84万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.31万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.19万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 3,580万 63.75万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.03万/㎡
2018年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 2,580万 50.3万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.07万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
1DK
95,667円
87,000〜105,000円
1LDK
103,333円
80,000〜120,000円
3DK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
127,000円
127,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,261円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,776円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,261円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,539円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,290円/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,919円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,763円/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,631円/㎡
2015年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,776円/㎡
2014年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,776円/㎡
2014年12月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,514円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,261円/㎡
2014年10月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。