プレール荻窪弐番館

東京都杉並区荻窪3丁目46-17 | 築24年 | 29戸

推定相場

プレール荻窪弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920102013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.4万/㎡から2018年は81.8万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2024年には83,667円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 28.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の75%・9件）で、平均2,610万円です。1 Rが最も高く平均2,610万円、1Kは平均1,839万円です。

1 R

9件

2,610万

3件

1,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	9件	2,610万	1,859万	3,293万
1K	3件	1,839万	1,544万	2,014万

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪3丁目46-17
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	18.21m² ～ 28.92m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	勝村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール荻窪弐番館	2002	29戸	81.8万	1,650万
ボヌール荻窪	1996	32戸	111.1万	6,180万
イニシア荻窪	2008	47戸	135.5万	9,880万
グロリオール荻窪	1990	34戸	97.0万	4,990万
荻窪三丁目シティハウス	1987	83戸	123.9万	5,780万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷	2015	24戸	119.6万	8,499万
パテラスクエア荻窪	2008	16戸	73.3万	2,300万
南阿佐谷ハイツ	1974	85戸	106.5万	5,980万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	1985	29戸	55.8万	900万
メゾン・ド・ヴィレ荻窪	1997	76戸	88.7万	2,300万
アトラスヴェール荻窪３丁目	2014	28戸	168.0万	6,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2016	2017	2018
1K	-	-	-	85.5万	67.3万	81.8万
1 R	64.4万	64.7万	64.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.77万/㎡
2017年3月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	67.26万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	85.5万/㎡
2013年3月	高層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.45万/㎡
2010年9月	高層	1 R	25㎡〜	1,680万	58.1万/㎡
2010年9月	高層	1 R	15㎡〜	1,680万	90.92万/㎡
2010年6月	高層	1 R	25㎡〜	1,500万	51.87万/㎡
2010年1月	高層	1 R	25㎡〜	1,680万	58.1万/㎡
2009年1月	高層	1 R	20㎡〜	1,280万	55.56万/㎡
2009年12月	高層	1 R	25㎡〜	1,780万	61.55万/㎡
2009年11月	高層	1 R	25㎡〜	1,980万	68.47万/㎡
2009年10月	高層	1 R	25㎡〜	2,080万	71.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額73,439円。1Kなら月額73,439円が相場です。

ワンルーム

69,500円

58,000〜89,000円

76,474円

62,000〜84,000円

73,439円

52,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

126件

8〜10万

39件

10〜15万

2件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,997円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,274円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,072円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,299円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,063円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,821円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,079円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,622円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,185円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,291円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,450円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,787円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	92,000円	5,052円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,274円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,403円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,622円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,896円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,493円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,547円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,560円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,610円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,708円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,807円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,363円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,708円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,778円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。