クリスタル南阿佐ヶ谷パート２

東京都杉並区成田東5丁目15-25 | 築41年 | 29戸

推定相場

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,800〜47,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

27件

996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	996万	849万	1,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（54.8万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

54.8万/㎡

18件

3階以上

58.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東5丁目15-25
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	14.56m² ～ 18.06m²
分譲会社	サンハイツ
施工会社	大都工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並第二小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	1985	29戸	55.8万	900万
メゾン・ド・ヴィレ荻窪	1997	76戸	88.7万	2,300万
南阿佐谷ハイツ	1974	85戸	106.5万	5,980万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷	2015	24戸	119.6万	8,499万
阿佐ヶ谷明穂ハイツ	1979	14戸	61.9万	1,280万
グロリオール荻窪	1990	34戸	97.0万	4,990万
ボヌール荻窪	1996	32戸	111.1万	6,180万
プレール荻窪弐番館	2002	29戸	81.8万	1,650万
スカイコート阿佐ヶ谷	1990	15戸	60.4万	990万
イニシア荻窪	2008	47戸	135.5万	9,880万
アトラス荻窪三丁目	1996	21戸	107.2万	12,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	51.1万	68.9万	66.3万	54.0万	51.0万	56.7万	55.2万	57.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.84万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.04万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.84万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.22万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	799万	49.57万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	799万	54.88万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	830万	57.01万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	880万	60.44万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	899万	61.75万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.01万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.01万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.84万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	820万	51.25万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.84万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,110万	68.86万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	1,110万	68.86万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,110万	68.86万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,110万	68.86万/㎡
2016年7月	低層	1R	10㎡〜	850万	59.99万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.53万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.68万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.35万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.35万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.35万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額50,500円。1Rなら月額49,615円が相場です。

ワンルーム

50,500円

43,000〜67,000円

49,615円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

18件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,915円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,350円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,188円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,350円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,660円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,978円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,350円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。