レクセル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北1丁目18-3 | 築19年 | 38戸
最新データ
2023年4月
売買45件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は115.3万円。周辺エリア平均（100.9万円）を14.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2023年は113.2万/㎡へ、14年間で29.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,667円から2018年には140,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・22件）で、平均5,302万円です。2LDKが最も高く平均8,163万円、1Rは平均4,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
4,661万 |
4,101万 |
4,874万 |
| 1 R |
9件 |
5,003万 |
4,168万 |
5,478万 |
| 1LDK |
22件 |
5,302万 |
4,219万 |
7,229万 |
| 2LDK |
5件 |
8,163万 |
6,773万 |
8,748万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北1丁目18-3 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.66m² ～ 71.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レクセル阿佐ヶ谷 |
2007 |
38戸 |
115.3万 |
4,850万 |
| 宝１２マンション |
1976 |
9戸 |
60.8万 |
2,780万 |
| 阿佐ヶ谷ハイツ |
1969 |
16戸 |
88.5万 |
4,580万 |
| ルピナス阿佐ヶ谷 |
2003 |
29戸 |
154.7万 |
5,299万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ |
1969 |
21戸 |
49.5万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 |
1986 |
21戸 |
104.6万 |
5,880万 |
| トップ阿佐谷 |
1984 |
25戸 |
72.5万 |
1,150万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 |
2005 |
26戸 |
93.9万 |
5,280万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 |
1978 |
23戸 |
- |
- |
| 阿佐谷北口ビル |
1991 |
13戸 |
135.3万 |
5,780万 |
| ニュー阿佐ヶ谷マンション |
1970 |
33戸 |
79.4万 |
2,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
95.8万 |
88.2万 |
- |
- |
- |
106.6万 |
123.3万 |
113.2万 |
| 1R |
87.5万 |
82.7万 |
94.3万 |
- |
- |
- |
104.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
84.2万 |
107.8万 |
107.8万 |
- |
- |
| 1 R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,850万 |
115.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
111.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
125.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
4,280万 |
101.48万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
4,480万 |
106.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,080万 |
120.73万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,200万 |
123.58万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
107.78万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,298万 |
106.63万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
107.78万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
107.78万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,000万 |
84.2万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
94.27万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
88.82万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
91.3万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
88.82万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.71万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
83.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,999万 |
95.04万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
STUDIO |
40㎡〜 |
3,590万 |
85.03万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,999万 |
95.04万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,099万 |
97.42万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.46万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
91.9万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,450万 |
90.52万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
93.75万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,690万 |
87.4万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,590万 |
85.03万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.53万/㎡ |
| 2012年3月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
2,990万 |
71.06万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,190万 |
75.81万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.71万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
73.33万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,490万 |
82.67万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,580万 |
85.08万/㎡ |
| 2011年6月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.17万/㎡ |
| 2011年5月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.86万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,290万 |
78.19万/㎡ |
| 2011年11月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
2,800万 |
66.55万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
1 R |
40㎡〜 |
3,400万 |
80.8万/㎡ |
| 2010年4月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
81.76万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.97万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
4,600万 |
97.05万/㎡ |
| 2009年12月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,820万 |
80.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額208,000円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
- |
ワンルーム |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,219円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
148,000円 |
3,118円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,266円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
136,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1R |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,200円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
218,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
218,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,219円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。