阿佐ヶ谷ハイツ

東京都杉並区阿佐谷北1丁目16-15 | 築57年 | 16戸

推定相場

阿佐ヶ谷ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には106,500円へ、66.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均4,136万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、1LDKは平均3,999万円です。

1LDK

8件

3,999万

1SLDK

2件

4,568万

2LDK

11件

4,136万

3LDK

2件

4,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,999万	3,463万	4,580万
1SLDK	2件	4,568万	4,568万	4,568万
2LDK	11件	4,136万	3,159万	5,200万
3LDK	2件	4,750万	4,691万	4,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（67.0万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

67万/㎡

12件

4-7階

71.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北1丁目16-15
築年月	1969年6月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	51.43m² ～ 81.68m²
分譲会社	三共工事
施工会社	三井工事
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿佐ヶ谷ハイツ	1969	16戸	88.5万	4,580万
レクセル阿佐ヶ谷	2007	38戸	115.3万	4,850万
宝１２マンション	1976	9戸	60.8万	2,780万
ルピナス阿佐ヶ谷	2003	29戸	154.7万	5,299万
トップ阿佐谷	1984	25戸	72.5万	1,150万
松竹阿佐ヶ谷コーポ	1969	21戸	49.5万	2,980万
ライオンズマンション阿佐ヶ谷	1986	21戸	104.6万	5,880万
サンウッド阿佐ヶ谷	2019	26戸	164.0万	9,980万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万
ニュー阿佐ヶ谷マンション	1970	33戸	79.4万	2,580万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	59.7万	-	-	-	-	74.5万	67.0万	84.2万
2LDK	67.5万	-	52.0万	57.8万	79.4万	81.5万	74.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.54万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.89万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	75.3万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.45万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.1万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.1万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.71万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.24万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,300万	80.44万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,300万	80.44万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.68万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.45万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.81万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.42万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.1万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.83万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.01万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.96万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.73万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,190万	59.68万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.54万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額156,000円。2LDKなら月額156,000円が相場です。

ワンルーム

62,200円

44,000〜110,000円

61,800円

60,000〜64,000円

2LDK

156,000円

154,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,920円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	164,000円	3,189円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,320円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,320円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,772円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,994円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,682円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,667円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,989円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,994円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,816円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,994円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。