ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２

東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17 | 築33年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、10年間で113.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には115,667円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均4,967万円です。1SLDKが最も高く平均5,880万円、2DKは平均3,646万円です。

1SLDK

2件

5,880万

2DK

3件

3,646万

2LDK

23件

4,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,880万	5,880万	5,880万
2DK	3件	3,646万	3,170万	4,243万
2LDK	23件	4,967万	3,769万	6,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（79.1万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

79.1万/㎡

20件

6-10階

81.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	33.81m² ～ 70.40m²
分譲会社	大京新日鉄都市開発
施工会社	山忠建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立馬橋小学校

中学校

区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２	1993	47戸	104.6万	5,880万
グランヴァン阿佐ヶ谷２	2006	41戸	64.5万	1,380万
Verdure	1996	-	73.3万	5,480万
ベルデュール	1996	18戸	71.0万	2,690万
オーキッドレジデンス高円寺	2011	27戸	108.6万	4,980万
クレヴィスタ高円寺	2021	29戸	-	-
パレホームズ阿佐ヶ谷２	2007	21戸	73.8万	1,680万
横川エンゼルハイム阿佐谷	1985	26戸	80.8万	3,280万
グローリオ高円寺	2015	34戸	168.7万	8,999万
サンフラット阿佐ヶ谷	1981	10戸	53.4万	1,798万
ロアール高円寺	2004	35戸	102.6万	2,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025
2LDK	-	56.5万	73.2万	78.6万	79.3万	85.3万	101.5万
2DK	-	-	-	67.5万	-	78.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,690万	107.83万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,890万	111.62万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.9万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,880万	104.61万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,880万	104.61万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	80.07万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,599万	81.85万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,799万	85.41万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	87.27万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	91.65万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	78.12万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.53万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.43万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,999万	88.97万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	5,598万	83.92万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	71.08万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.8万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	63.95万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	5,580万	87.51万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2018年11月	低層	2K	40㎡〜	3,190万	75.83万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,290万	81.3万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.69万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.84万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.69万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.64万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.3万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	81.3万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.43万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.63万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.48万/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	48.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,667円。2LDKなら月額139,500円が相場です。

1LDK

102,667円

98,000〜105,000円

2LDK

139,500円

135,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,787円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,986円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,711円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,558円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,986円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	158,000円	2,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。