ダイアパレス阿佐谷

東京都杉並区阿佐谷北2丁目38-5 | 築35年 | 26戸

推定相場

ダイアパレス阿佐谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均1,222万円です。1Kが最も高く平均1,222万円、1Rは平均1,118万円です。

8件

1,118万

22件

1,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,118万	943万	1,296万
1K	22件	1,222万	887万	1,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（61.3万円）と比べて9.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

61.3万/㎡

19件

3階以上

70.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目38-5
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	14.09m² ～ 16.56m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	矢島建設
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド	2017	5戸	79.1万	6,380万
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
リムテラスガーデン阿佐谷北	2025	7戸	104.7万	8,990万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	66.4万	-	57.1万	54.0万	-	69.4万	71.8万
1K	58.3万	66.4万	65.5万	-	57.9万	70.5万	73.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	79.21万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	64.36万/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	1,130万	80.2万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	69.37万/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	1,130万	80.2万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	60.39万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	72.44万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	1,180万	83.75万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.39万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	790万	48.5万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.03万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.25万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.03万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.16万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	66.92万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	66.84万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	990万	69.09万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	89.38万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	83.34万/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.33万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	748万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額61,688円。1Kなら月額61,688円が相場です。

ワンルーム

61,917円

58,000〜65,000円

61,000円

58,000〜65,000円

61,688円

52,000〜70,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,192円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,589円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,375円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,899円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,834円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,504円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,925円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,927円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。