プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14 | 築9年 | 25戸

推定相場

プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の99,938円から2024年には117,333円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均8,580万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,493万円、１Ｋは平均3,091万円です。

２ＬＤＫ

13件

8,580万

１Ｋ

6件

3,091万

１ＬＤＫ

2件

7,120万

３ＬＤＫ

5件

9,493万

2件

3,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	8,580万	5,700万	12,000万
１Ｋ	6件	3,091万	2,507万	4,275万
１ＬＤＫ	2件	7,120万	5,014万	9,226万
３ＬＤＫ	5件	9,493万	8,181万	12,440万
1K	2件	3,254万	3,190万	3,318万

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
分譲会社	Fan‘s
施工会社	谷口実業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩18分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第一小学校

中学校

杉並区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
阿佐谷北口ビル	1991	13戸	135.3万	5,780万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
杉野ビル	1978	-	-	-

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,980万	116.78万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	121.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額109,934円。1LDKなら月額133,333円が相場です。

109,934円

94,500〜125,000円

1LDK

133,333円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

47件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,859円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,136円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	111,500円	4,369円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,193円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,389円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	113,500円	4,447円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	113,500円	4,447円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	111,500円	4,369円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,389円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	111,500円	4,369円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,193円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,389円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,350円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,585円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,702円/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	118,000円	4,624円/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,898円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,781円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。