コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム
東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4 | 築27年 | 67戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は165.2万円。周辺エリア平均（105.4万円）を56.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を82.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
200920122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2025年は165.2万/㎡へ、16年間で107.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の239,000円から2017年には200,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均9,948万円です。4LDKが最も高く平均10,056万円、3LDKは平均9,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
9,948万 |
7,947万 |
12,090万 |
| 4LDK |
3件 |
10,056万 |
8,556万 |
11,586万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.20m² ～ 87.54m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム |
1999 |
67戸 |
165.2万 |
10,900万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 |
1978 |
23戸 |
- |
- |
| ロイヤルマンション |
1979 |
5戸 |
45.8万 |
2,980万 |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 |
2017 |
25戸 |
116.8万 |
2,980万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ |
2002 |
46戸 |
141.6万 |
4,680万 |
| アクシアス阿佐ヶ谷 |
2004 |
36戸 |
154.7万 |
8,280万 |
| ダイアパレス阿佐谷 |
1991 |
26戸 |
64.4万 |
1,040万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 |
2005 |
26戸 |
93.9万 |
5,280万 |
| 阿佐谷北口ビル |
1991 |
13戸 |
135.3万 |
5,780万 |
| トーア阿佐谷マンション |
1981 |
18戸 |
71.6万 |
3,080万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ |
1969 |
21戸 |
49.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
85.7万 |
91.4万 |
98.4万 |
- |
- |
110.0万 |
134.6万 |
165.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
94.7万 |
- |
133.0万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,900万 |
165.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,880万 |
148.6万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,800万 |
134.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
112.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,800万 |
134.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
11,380万 |
142.11万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
10,650万 |
133万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.01万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
103.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
7,580万 |
94.66万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
98.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.23万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
88.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,950万 |
84.76万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.23万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
83.77万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.58万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.23万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
79.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額217,625円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,446円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,239円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。