デュオスカーラ阿佐ヶ谷２

東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-15 | 築24年 | 46戸

推定相場

デュオスカーラ阿佐ヶ谷２

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2026年は141.6万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜106,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・21件）で、平均4,473万円です。2LDKが最も高く平均7,007万円、1DKは平均4,473万円です。

1DK

21件

4,473万

1LDK

13件

5,006万

2DK

8件

6,005万

2LDK

5件

7,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	21件	4,473万	3,193万	6,648万
1LDK	13件	5,006万	4,380万	5,454万
2DK	8件	6,005万	4,387万	7,980万
2LDK	5件	7,007万	6,943万	7,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.2万円で、1-3階（91.4万円）と比べて21.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

91.4万/㎡

7件

4-7階

105.3万/㎡

24件

8階以上

113.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-15
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	30.36m² ～ 53.90m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
阿佐谷北口ビル	1991	13戸	135.3万	5,780万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
コンコルディア阿佐谷	1995	19戸	68.8万	1,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	128.8万	112.6万	99.2万	98.2万	99.0万	124.8万	-	141.6万
2DK	-	-	109.5万	114.7万	-	-	152.7万	-
1LDK	-	91.5万	-	-	-	120.2万	132.5万	-
2LDK	-	124.0万	119.5万	-	-	133.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	4,680万	141.57万/㎡
2025年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	7,980万	152.73万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	4,380万	132.49万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.71万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	124.5万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.22万/㎡
2024年7月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,280万	131.28万/㎡
2024年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,780万	114.03万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.43万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.43万/㎡
2024年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.12万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,980万	133.59万/㎡
2024年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.79万/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	4,200万	99.04万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,980万	98.16万/㎡
2022年2月	5〜6階	2DK	50㎡〜	5,990万	114.65万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,580万	108.29万/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	6,280万	120.2万/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	5,161万	98.78万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	119.51万/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.14万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	119.49万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,280万	119.51万/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,780万	91.49万/㎡
2020年6月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,250万	123.8万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,780万	91.49万/㎡
2020年12月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,250万	123.8万/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.14万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,480万	124.02万/㎡
2019年6月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,250万	123.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,250万	123.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	1DK	40㎡〜	5,890万	138.89万/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	4,200万	80.39万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.06万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	50㎡〜	4,200万	80.39万/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2015年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,350万	72.31万/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	50㎡〜	4,200万	80.39万/㎡
2014年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.42万/㎡
2014年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	78.04万/㎡
2014年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	81.07万/㎡
2014年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,490万	82.02万/㎡
2012年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,380万	77.88万/㎡
2010年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,480万	74.82万/㎡
2009年8月	7〜8階	1DK	40㎡〜	3,480万	82.06万/㎡
2009年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,300万	75.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額114,000円。1LDKなら月額125,400円が相場です。

1DK

114,000円

93,000〜135,000円

1LDK

125,400円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,063円/㎡
2023年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,927円/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,796円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,493円/㎡
2022年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,176円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,861円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,927円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,992円/㎡
2022年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,228円/㎡
2022年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,417円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,318円/㎡
2021年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,183円/㎡
2021年5月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,297円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,599円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,927円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,318円/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,294円/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,919円/㎡
2019年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,689円/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,318円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,086円/㎡
2018年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,689円/㎡
2018年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,590円/㎡
2018年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,183円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,854円/㎡
2017年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,887円/㎡
2017年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,861円/㎡
2016年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,887円/㎡
2016年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,228円/㎡
2015年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,238円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。