レクシオシティ新高円寺

東京都杉並区高円寺南3丁目4-6 | 築23年 | 28戸

推定相場

レクシオシティ新高円寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.4万/㎡から2026年は121.6万/㎡へ、17年間で80.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には92,667円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・36件）で、平均4,294万円です。1LDKが最も高く平均4,294万円、1DKは平均3,277万円です。

7件

4,006万

1DK

2件

3,277万

1LDK

36件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	4,006万	3,311万	4,337万
1DK	2件	3,277万	2,805万	3,748万
1LDK	36件	4,294万	3,541万	5,181万

階数別の㎡単価

1-2階

81.3万/㎡

15件

3階以上

76.9万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南3丁目4-6
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	23.90m² ～ 52.88m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	新日本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

第六

中学校

阿佐ヶ谷

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオシティ新高円寺	2003	28戸	121.6万	4,980万
日比谷ビル	1968	27戸	-	-
サンライズ梅里	1980	5戸	-	-
モアグランデ高円寺南	1996	35戸	103.7万	3,920万
高円寺サンハイム	1983	8戸	126.1万	4,790万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
エヴェナール高円寺２	1987	15戸	52.5万	1,050万
トーシンフェニックス新高円寺参番館	2001	27戸	65.5万	1,700万
ローヤルハイム	1974	61戸	35.6万	1,100万
新高円寺パレス	1975	16戸	48.7万	1,980万
新高円寺マンション	1970	18戸	65.2万	2,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1LDK	74.2万	74.2万	-	-	99.2万	84.2万	103.3万	121.6万
1R	78.3万	76.2万	75.1万	88.4万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.62万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.62万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.52万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.08万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	84.17万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,830万	95.42万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.14万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,930万	97.91万/㎡
2020年3月	高層	1R	30㎡〜	3,090万	88.42万/㎡
2019年7月	中層	1R	45㎡〜	3,480万	75.1万/㎡
2019年1月	中層	1R	45㎡〜	3,480万	75.1万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.1万/㎡
2018年7月	中層	1R	45㎡〜	3,480万	75.1万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.94万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.1万/㎡
2018年1月	中層	1R	45㎡〜	3,580万	77.26万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.63万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,630万	78.41万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,630万	78.34万/㎡
2017年6月	中層	1R	45㎡〜	3,580万	77.26万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	91.41万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	68.42万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	69.6万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	73.38万/㎡
2017年12月	中層	1R	45㎡〜	3,680万	79.42万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.1万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.81万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,630万	78.41万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.76万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.23万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.31万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.76万/㎡
2012年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.98万/㎡
2012年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,750万	71.81万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.2万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	67.02万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,230万	69.71万/㎡
2011年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.79万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.03万/㎡
2011年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.81万/㎡
2011年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.3万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.28万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,930万	73万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,890万	72万/㎡
2009年4��	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額146,867円。1LDKなら月額146,867円が相場です。

ワンルーム

74,500円

73,000〜76,000円

73,000円

73,000〜73,000円

1DK

115,000円

110,000〜120,000円

1LDK

146,867円

129,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

14件

15〜20万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,054円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,180円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,150円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,026円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,141円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,054円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,026円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,837円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,129円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,321円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,054円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,419円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,913円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,054円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,177円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,189円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,423円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,054円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,932円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,304円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,481円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,932円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,037円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,138円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,564円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,726円/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。