プリンスハイツ新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目4-5 | 築26年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・26件）で、平均2,287万円です。3LDKが最も高く平均7,223万円、１Ｋは平均2,287万円です。
１Ｋ
2,287万
26件
２ＬＤＫ
5,737万
5件
３ＬＤＫ
6,120万
3件
１ＤＫ
2,567万
3件
3LDK
7,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,287万 | 1,781万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,737万 | 4,333万 | 6,819万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,120万 | 5,398万 | 6,754万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,567万 | 1,535万 | 4,027万 |
| 3LDK | 3件 | 7,223万 | 6,555万 | 7,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.49m² ～ 72.27m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
堀ノ内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 71.7万 | 91.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。