カーロヴィッラ高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目51-7 | 築19年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.9万/㎡から2019年は76.5万/㎡へ、6年間で12.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,400円から2023年には73,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 21.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均2,060万円です。1Kが最も高く平均2,060万円、1Rは平均2,001万円です。
1R
2,001万
3件
1K
2,060万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,001万 | 1,797万 | 2,243万 |
| 1K | 13件 | 2,060万 | 1,876万 | 2,296万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
78.9万/㎡
3階以上
8件
75.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目51-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 18.32m² ～ 23.04m² |
| 分譲会社 | プロパティー・インベストメント・マネージャーズ |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーロヴィッラ高円寺 | 2007 | 13戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000 | 41戸 | 79.3万 | 1,990万 |
| トーシンフェニックス高円寺クアトロ | 2006 | 25戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| ホワイトハウス高円寺 | 1985 | - | - | - |
| 高円寺ハイム | 1987 | 6戸 | - | - |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 83.6万 | 75.8万 | 78.5万 | 78.2万 | 78.2万 |
| 1R | - | 80.6万 | 84.1万 | - | - | 74.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 83.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 84.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 74.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 76.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 83.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額75,630円。1Kなら月額75,630円が相場です。
ワンルーム
72,000〜85,000円
75,700円
1R
70,000〜90,000円
77,154円
1K
71,000〜80,000円
75,630円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
9件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,652円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。