高円寺北の一戸建て相場
東京都杉並区高円寺北 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高円寺北の一戸建て
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,774万円
うち土地分
17,119万円
うち建物分
655万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,818。木造（8,537）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.6
前年比 ▼6.8%
平均価格
7,566
取引実績
157件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
69万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
69
築11-15年
79
築16-20年
63
築21-25年
72
築26-30年
64
築31年以上
57
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
５ＬＤＫ
9,950
2件
２ＬＤＫ
8,550
2件
６ＬＤＫ
10,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
２ＤＫ
6,500
1件
４Ｋ
2,000
1件
４ＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４Ｋ
23.5
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第2四半期
10,000円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
69.0
2025年第2四半期
8,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第2四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＤＫ
72.2
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2025年第2四半期
8,200円
90㎡〜
91.1
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2024年第4四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
高円寺北は杉並区内36地区中11位（上位69%）。
単価65.6。
1つ上の和田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
高円寺北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ | 67.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 高円寺 450m |
| 杉並区高円寺北３丁目１０１２番２０ | 55.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 高円寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）