馬橋公園グリーンハイツ
東京都杉並区高円寺北4丁目23-8 | 築33年 | 11戸
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（84.5万円）を7.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2024年は91.1万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均3,246万円です。2LDKが最も高く平均4,033万円、2DKは平均3,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
9件 |
3,246万 |
2,687万 |
4,164万 |
| 2LDK |
2件 |
4,033万 |
3,902万 |
4,164万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北4丁目23-8 |
|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.66m² ～ 42.06m² |
|---|
| 施工会社 | 泉建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2DK |
60.0万 |
77.6万 |
71.2万 |
77.2万 |
91.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
3,280万 |
91.11万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
74.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
67.74万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
2,300万 |
68.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
74.28万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.86万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
75.11万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
75.61万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
3,180万 |
80.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,434円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,462円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。