アコードハイツ高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目3-14 | 築40年 | 15戸
最新データ
2024年4月
売買5件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（93.4万円）より31.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2020年の62.8万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、4年間で2.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・16件）で、平均1,273万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,383万円、１Ｋは平均1,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
4件 |
1,661万 |
595万 |
3,583万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
4,095万 |
3,700万 |
4,490万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,933万 |
2,067万 |
4,200万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,946万 |
1,700万 |
2,289万 |
| １Ｋ |
16件 |
1,273万 |
957万 |
1,741万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,383万 |
4,462万 |
6,374万 |
| 1R |
3件 |
1,304万 |
1,294万 |
1,324万 |
| 1K |
2件 |
1,348万 |
1,324万 |
1,371万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目3-14 |
|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.38m² ～ 35.73m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アコードハイツ高円寺 |
1986 |
15戸 |
63.8万 |
1,300万 |
| グローリア初穂高円寺 |
1987 |
40戸 |
77.2万 |
1,500万 |
| パークウェル高円寺駅前 |
2002 |
36戸 |
94.7万 |
2,060万 |
| ライオンズマンション高円寺北 |
1984 |
64戸 |
123.6万 |
5,199万 |
| エスタシオン高円寺 |
2001 |
67戸 |
133.5万 |
7,980万 |
| ユニーブル杉並高円寺 |
2009 |
45戸 |
179.4万 |
5,500万 |
| シャンボール高円寺駅前 |
1984 |
70戸 |
142.7万 |
4,990万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション |
1985 |
15戸 |
88.4万 |
2,980万 |
| 東雲マンション |
1969 |
19戸 |
76.6万 |
2,580万 |
| リリーベル高円寺スクエア |
2003 |
28戸 |
126.4万 |
15,550万 |
| 第２美美マンション |
1974 |
11戸 |
57.9万 |
1,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1K |
62.8万 |
57.9万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
63.79万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
63.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,330万 |
65.27万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
57.9万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,280万 |
62.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額78,200円。1Kなら月額72,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,730円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,680円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,827円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,926円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,911円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,823円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,110円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。