グローリア初穂高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目12-3 | 築39年 | 40戸

推定相場

グローリア初穂高円寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・27件）で、平均1,942万円です。1DKが最も高く平均2,028万円、1Rは平均1,942万円です。

27件

1,942万

3件

2,017万

1DK

3件

2,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,942万	1,061万	4,112万
1K	3件	2,017万	1,500万	2,925万
1DK	3件	2,028万	1,586万	2,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-2階（64.5万円）と比べて15.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

64.5万/㎡

16件

3階以上

79.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目12-3
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	16.04m² ～ 31.96m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	住友建設
管理会社	初穂
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂高円寺	1987	40戸	77.2万	1,500万
アコードハイツ高円寺	1986	15戸	63.8万	1,300万
ライオンズマンション高円寺北	1984	64戸	123.6万	5,199万
東雲マンション	1969	19戸	76.6万	2,580万
パークウェル高円寺駅前	2002	36戸	94.7万	2,060万
高円ハイツ	1983	17戸	69.8万	2,480万
シャンボール高円寺駅前	1984	70戸	142.7万	4,990万
エスタシオン高円寺	2001	67戸	133.5万	7,980万
デュオスカーラ高円寺	2002	26戸	123.2万	4,680万
ユニーブル杉並高円寺	2009	45戸	179.4万	5,500万
鶴屋高円寺迦葉マンション	1985	15戸	88.4万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	71.0万	-	85.4万	-	-	-	-	77.2万
1R	67.6万	71.0万	74.8万	83.2万	105.8万	66.4万	69.5万	-
1DK	-	-	53.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	77.17万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	69.45万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	66.36万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	66.36万/㎡
2022年5月	高層	1R	30㎡〜	3,780万	118.28万/㎡
2022年4月	高層	1R	30㎡〜	2,980万	93.25万/㎡
2021年9月	高層	1R	30㎡〜	3,280万	102.63万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	81.28万/㎡
2021年8月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	72.92万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	72.92万/㎡
2021年5月	高層	1R	20㎡〜	2,150万	89.59万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	68.28万/㎡
2021年3月	高層	1R	30㎡〜	3,580万	112.02万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	81.28万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	1,330万	68.42万/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	53.94万/㎡
2020年12月	高層	1K	30㎡〜	2,730万	85.42万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.99万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	64.3万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.99万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	70.99万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	55.56万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	64.56万/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	62.27万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.02万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	690万	35.5万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額66,732円。1DKなら月額91,400円が相場です。

ワンルーム

66,732円

54,000〜80,000円

69,316円

60,000〜78,000円

67,481円

57,000〜78,000円

1DK

91,400円

79,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,256円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,446円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,414円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,309円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,677円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,414円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,571円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,256円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,035円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,778円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,368円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,549円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,755円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,500円	3,369円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,472円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,414円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,910円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,284円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,571円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,519円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。