高円ハイツ
東京都杉並区高円寺北2丁目2-21 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、9年間で47.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 37.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均2,559万円です。1LDKが最も高く平均2,559万円、1DKは平均1,467万円です。
1DK
1,467万
4件
1LDK
2,559万
6件
2K
2,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,467万 | 1,080万 | 2,487万 |
| 1LDK | 6件 | 2,559万 | 1,644万 | 3,162万 |
| 2K | 3件 | 2,441万 | 2,226万 | 2,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（52.1万円）と比べて12.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
52.1万/㎡
3階以上
7件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 41.35m² |
| 施工会社 | 由井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| ユニーブル高円寺 | 1982 | 16戸 | 36.9万 | 950万 |
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| ルーブル高円寺弐番館 | 2003 | 27戸 | 76.5万 | 1,550万 |
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007 | 37戸 | 109.1万 | 3,080万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 44.4万 | - | - | - | 69.8万 |
| 1LDK | 47.3万 | 65.3万 | - | 72.2万 | 42.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.16万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.67万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.94万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.54万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.14万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。