ユニーブル高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目41-6 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2023年は36.9万/㎡へ、8年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には89,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,579万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 1,579万 | 1,017万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-2階（39.7万円）と比べて24.4万円（+61.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
39.7万/㎡
3階以上
5件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目41-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 29.07m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高円寺 | 1982 | 16戸 | 36.9万 | 950万 |
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| レジデンシャル高円寺 | 2026 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| 第二日東ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.9万 | 38.9万 | - | 53.5万 | 59.8万 | 36.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.16万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.24万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.08万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額79,571円。1DKなら月額73,800円が相場です。
1R
67,000〜67,000円
67,000円
1K
79,000〜81,000円
79,571円
1DK
70,000〜89,000円
73,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。