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デュオスカーラ高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目2-26 | 築24年 | 26戸

推定相場
デュオスカーラ高円寺
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.2万円。周辺エリア平均（93.4万円）を31.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
200920142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で84.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,600円から2023年には111,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・26件）で、平均4,662万円です。2DKが最も高く平均5,821万円、1LDKは平均4,662万円です。
1LDK
26件
4,662万
2DK
15件
5,821万
2SDK
2件
5,625万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 26件 4,662万 3,394万 5,716万
2DK 15件 5,821万 3,748万 7,340万
2SDK 2件 5,625万 4,896万 6,353万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北2丁目2-26
築年月2002年6月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数26戸
専有面積32.57m² ～ 48.19m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社斉藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ高円寺 2002 26戸 123.2万 4,680万
高円ハイツ 1983 17戸 69.8万 2,480万
東雲マンション 1969 19戸 76.6万 2,580万
ライオンズマンション高円寺北 1984 64戸 123.6万 5,199万
ユニーブル高円寺 1982 16戸 36.9万 950万
ガリシア高円寺 2012 25戸 107.3万 2,500万
グローリア初穂高円寺 1987 40戸 77.2万 1,500万
シャンボール高円寺駅前 1984 70戸 142.7万 4,990万
アコードハイツ高円寺 1986 15戸 63.8万 1,300万
ルーブル高円寺弐番館 2003 27戸 76.5万 1,550万
ラポール高円寺 1974 19戸 54.9万 3,199万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720212022202320252026
1LDK 76.5万 83.7万 77.5万 91.3万 110.9万 119.4万 123.2万 123.2万
2DK 76.2万 - 73.0万 - - 109.9万 153.6万 153.6万
2SDK - - - - 93.4万 124.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 7,340万 153.59万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 7,340万 153.59万/㎡
2025年12月 - 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 7,340万 153.59万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.21万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 5,380万 111.65万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,680万 97.12万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 5,280万 109.57万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.21万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 5,480万 113.72万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 124.2万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 5,280万 109.57万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 3,880万 113.95万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 3,998万 117.42万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 5,280万 109.57万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.59万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.21万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 3,998万 117.42万/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 5,680万 117.87万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,380万 128.99万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 5,380万 128.99万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 45㎡〜 5,980万 124.1万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.35万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 108.08万/㎡
2022年12月 中層 2SDK 45㎡〜 4,500万 93.39万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 3,498万 94.01万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,820万 115.57万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,380万 128.64万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.35万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.35万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.79万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.79万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 81.06万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 72.99万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.69万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.29万/㎡
2014年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,670万 76.16万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,790万 78.65万/㎡
2013年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 82.6万/㎡
2009年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 82.6万/㎡
2009年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,850万 61.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額114,444円。2DKなら月額143,714円が相場です。
1DK
114,444円
110,000〜124,000円
1LDK
121,750円
113,000〜127,000円
2DK
143,714円
127,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,377円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,319円/㎡
2022年6月 中層 2SDK 45㎡〜 164,000円 3,403円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 160,000円 3,320円/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 180,000円 3,735円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,588円/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 127,000円 3,294円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,377円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 137,000円 2,867円/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,439円/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,377円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,645円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 127,000円 3,294円/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,825円/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,929円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,502円/㎡
2013年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,377円/㎡
2013年9月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,465円/㎡
2013年8月 中層 1DK 35㎡〜 124,000円 3,332円/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,612円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。