シャンボール高円寺駅前

東京都杉並区高円寺南4丁目43-13 | 築42年 | 70戸

推定相場

シャンボール高円寺駅前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.6万/㎡から2026年は142.7万/㎡へ、12年間で124.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には64,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,404万円です。1LDKが最も高く平均4,404万円、1Rは平均1,789万円です。

3件

1,789万

1LDK

10件

4,404万

2DK

3件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,789万	1,626万	1,871万
1LDK	10件	4,404万	3,193万	5,605万
2DK	3件	3,509万	3,273万	3,742万

階数別の㎡単価

1-3階

75.4万/㎡

4件

4-7階

96.9万/㎡

10件

8階以上

72.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目43-13
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	20.00m² ～ 52.31m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大林組
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩1分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール高円寺駅前	1984	70戸	142.7万	4,990万
ユニーブル高円寺	1982	16戸	36.9万	950万
ライオンズマンション高円寺北	1984	64戸	123.6万	5,199万
パークウェル高円寺駅前	2002	36戸	94.7万	2,060万
アコードハイツ高円寺	1986	15戸	63.8万	1,300万
第三穴吹ビル	1967	13戸	37.0万	3,200万
レジデンシャル高円寺	2026	24戸	-	-
グローリア初穂高円寺	1987	40戸	77.2万	1,500万
高円寺リリエンハイム	1985	59戸	85.5万	2,580万
デュオスカーラ高円寺	2002	26戸	123.2万	4,680万
東雲マンション	1969	19戸	76.6万	2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1LDK	83.7万	-	93.0万	91.6万	98.2万	-	96.7万	142.7万
1R	-	68.1万	-	-	-	85.0万	-	-
2DK	-	73.5万	71.5万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,990万	142.74万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,380万	96.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,720万	85.15万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,720万	84.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.15万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.18万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.11万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.51万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,900万	71.54万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,250万	92.97万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	68.09万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.51万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,380万	83.74万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.83万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,580万	63.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額65,905円。2DKなら月額131,143円が相場です。

ワンルーム

72,750円

65,000〜78,000円

65,905円

52,000〜110,000円

1LDK

134,667円

118,000〜148,000円

110,000円

110,000〜110,000円

2DK

131,143円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,157円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,059円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,375円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	52,000円	2,978円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,108円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,150円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,763円/㎡
2022年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	110,000円	3,146円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,651円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,861円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,427円/㎡
2021年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	110,000円	3,146円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,651円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,848円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,207円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,330円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,207円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,453円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,749円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,330円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,861円/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,960円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,150円/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,799円/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,083円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,150円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,848円/㎡
2016年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	110,000円	3,146円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。