フェニックス高円寺伍番館

東京都杉並区高円寺北2丁目29-20 | 築19年 | 37戸

推定相場

フェニックス高円寺伍番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で24.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,125円から2026年には98,000円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,509万円です。1Kが最も高く平均2,509万円、1Rは平均2,395万円です。

2件

2,395万

15件

2,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,395万	2,196万	2,593万
1K	15件	2,509万	2,098万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（83.1万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

83.1万/㎡

10件

4-7階

89.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目29-20
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	18.31m² ～ 37.04m²
分譲会社	トーシン
施工会社	守谷商会
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス高円寺伍番館	2007	37戸	109.1万	3,080万
ルーブル高円寺弐番館	2003	27戸	76.5万	1,550万
滝口マンション	1964	19戸	42.4万	1,980万
高北ハイツ	1980	11戸	-	-
エクシム高円寺	2004	20戸	90.5万	2,450万
アコール高円寺	1995	25戸	-	-
高円寺北コーポ	1971	52戸	71.9万	1,560万
ガリシア高円寺	2012	25戸	107.3万	2,500万
ルーブル高円寺伍番館	2008	25戸	90.6万	2,080万
高円ハイツ	1983	17戸	69.8万	2,480万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2024	2025
1K	87.9万	83.0万	77.7万	79.7万	-	106.5万	109.1万
1R	-	91.4万	-	-	80.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	109.07万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	103.89万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	109.07万/㎡
2020年2月	低層	1R	25㎡〜	2,050万	79.99万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,700万	77.12万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.97万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,240万	79.33万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.04万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.19万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.76万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.97万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	87.06万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.07万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.97万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	91.38万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	87.06万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	78.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額80,730円。1LDKなら月額120,000円が相場です。

99,000円

98,000〜100,000円

80,730円

69,000〜111,000円

1DK

123,429円

116,000〜130,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

39件

10〜15万

21件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,355円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,674円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,372円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,697円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,695円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,631円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,373円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,718円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,948円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	4,740円/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	126,000円	3,800円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	4,737円/㎡
2025年10月	中層	1DK	35㎡〜	126,000円	3,484円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,053円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,500円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,043円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,587円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,396円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,270円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,456円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,268円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,277円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。