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高円寺北コーポ

東京都杉並区高円寺北2丁目39-33 | 築55年 | 52戸

推定相場
高円寺北コーポ
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（93.4万円）より23.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、13年間で81.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には77,800円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・28件）で、平均2,336万円です。1LDKが最も高く平均2,336万円、1Kは平均1,345万円です。
1R
7件
1,497万
1K
15件
1,345万
1DK
28件
1,727万
1LDK
28件
2,336万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,497万 1,268万 1,672万
1K 15件 1,345万 1,084万 1,626万
1DK 28件 1,727万 1,179万 2,235万
1LDK 28件 2,336万 1,436万 3,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（53.5万円）と比べて13.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.5万/㎡
42件
6-10階
66.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北2丁目39-33
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積21.46m² ～ 46.89m²
分譲会社磯建設
施工会社磯建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩16分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩18分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高円寺北コーポ 1971 52戸 71.9万 1,560万
アコール高円寺 1995 25戸 - -
ルーブル高円寺伍番館 2008 25戸 90.6万 2,080万
アエリア高円寺 1998 22戸 109.1万 5,980万
高北ハイツ 1980 11戸 - -
エクシム高円寺 2004 20戸 90.5万 2,450万
コーポ紅花 1980 11戸 39.8万 1,590万
ガラグランディ中野 2004 82戸 103.8万 2,250万
レガリス高円寺 2018 48戸 127.8万 3,270万
滝口マンション 1964 19戸 42.4万 1,980万
グラーサ中野アルティスト 2002 51戸 137.0万 8,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 57.0万 62.4万 59.0万 - - 71.9万
1DK 52.9万 - 69.7万 66.1万 51.6万 61.7万 63.4万 -
1LDK - 72.4万 77.5万 70.3万 60.0万 89.6万 100.5万 -
1K - - - 59.0万 48.5万 63.6万 63.6万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,560万 71.89万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,560万 71.89万/㎡
2025年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,680万 70.8万/㎡
2025年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 46.43万/㎡
2025年4月 低層 1DK 20㎡〜 1,480万 66.49万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 97.23万/㎡
2025年3月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 62.37万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 30㎡〜 3,180万 103.76万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 63.6万/㎡
2025年12月 高層 1DK 20㎡〜 1,680万 70.8万/㎡
2024年8月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 62.37万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 63.6万/㎡
2024年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,200万 60.96万/㎡
2024年6月 高層 1DK 35㎡〜 2,200万 60.96万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.66万/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,190万 53.46万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 30㎡〜 3,280万 107.02万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,980万 91.14万/㎡
2024年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 70.98万/㎡
2023年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.31万/㎡
2023年7月 高層 1DK 20㎡〜 1,250万 52.68万/㎡
2023年4月 高層 1DK 20㎡〜 1,350万 56.9万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,780万 60.02万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 59万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,020万 42.99万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,190万 44.86万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 45.94万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 50.15万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,230万 46.37万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,299万 54.75万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 1,480万 62.37万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.5万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.65万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.55万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.5万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,880万 66.13万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,350万 75.37万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,350万 73.49万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,350万 75.81万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.76万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.9万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 58.99万/㎡
2021年6月 高層 1R 20㎡〜 1,490万 69.44万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 1,130万 49.68万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 1,180万 51.87万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,398万 77.36万/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 69.65万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 25㎡〜 2,350万 80.57万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,398万 76.91万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 30㎡〜 2,398万 74.99万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額95,000円。2DKなら月額95,000円が相場です。
1K
76,333円
69,000〜82,000円
1LDK
84,000円
73,000〜95,000円
2K
95,000円
95,000〜95,000円
2DK
95,000円
75,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,586円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,065円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,172円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,356円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,455円/㎡
2020年6月 中層 2DK 25㎡〜 90,000円 3,025円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,364円/㎡
2019年5月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,193円/㎡
2019年11月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,193円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,454円/㎡
2018年11月 中層 2DK 25㎡〜 95,000円 3,193円/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,455円/㎡
2015年7月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,762円/㎡
2015年2月 中層 2DK 25㎡〜 75,000円 2,638円/㎡
2014年9月 中層 2DK 25㎡〜 85,000円 2,990円/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 115,000円 2,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。