第２美美マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 | 築52年 | 11戸
最新データ
2019年5月
売買3件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（93.4万円）より38.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には62,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・13件）で、平均1,377万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,132万円、1Kは平均1,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
13件 |
2,526万 |
1,120万 |
3,771万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
3,132万 |
1,100万 |
4,800万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
3,065万 |
1,908万 |
3,981万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,547万 |
632万 |
2,258万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,377万 |
790万 |
2,530万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,311万 |
1,459万 |
3,162万 |
| 1K |
3件 |
1,371万 |
1,332万 |
1,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.83m² ～ 27.83m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第２美美マンション |
1974 |
11戸 |
57.9万 |
1,180万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション |
1985 |
15戸 |
88.4万 |
2,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 |
1982 |
17戸 |
53.2万 |
2,500万 |
| リリーベル高円寺スクエア |
2003 |
28戸 |
126.4万 |
15,550万 |
| エスタシオン高円寺 |
2001 |
67戸 |
133.5万 |
7,980万 |
| アルテシモパーチェ |
2011 |
19戸 |
92.8万 |
2,660万 |
| ユニーブル杉並高円寺 |
2009 |
45戸 |
179.4万 |
5,500万 |
| アコードハイツ高円寺 |
1986 |
15戸 |
63.8万 |
1,300万 |
| パークウェル高円寺駅前 |
2002 |
36戸 |
94.7万 |
2,060万 |
| グローリア初穂高円寺 |
1987 |
40戸 |
77.2万 |
1,500万 |
| 第二富士ビル |
1998 |
40戸 |
- |
- |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|
| 1K |
57.9万 |
57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
57.85万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
57.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額72,250円。1DKなら月額72,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
3,100円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
3,100円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,300円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。