第二富士ビル
東京都杉並区高円寺北2丁目38-1 | 築28年 | 40戸
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜72,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・26件）で、平均2,182万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,633万円、１Ｋは平均2,182万円です。
１Ｋ
2,182万
26件
２ＬＤＫ
6,521万
17件
１ＤＫ
2,822万
5件
１ＬＤＫ
5,718万
3件
３ＬＤＫ
6,633万
6件
２ＤＫ
4,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,182万 | 1,544万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,521万 | 2,804万 | 8,624万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,822万 | 2,507万 | 3,325万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,718万 | 3,209万 | 7,521万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,633万 | 5,344万 | 8,392万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,541万 | 3,023万 | 5,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 31.68m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額71,854円。2Kなら月額86,750円が相場です。
1K
58,000〜80,000円
71,854円
2K
84,000〜90,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
11件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
他 26 件
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