グランフォース高円寺
東京都中野区大和町1丁目66-5 | 築10年 | 35戸
賃料の推移
12万10万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,769〜102,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均3,669万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,925万円、1Kは平均3,010万円です。
１ＬＤＫ
4,587万
7件
１Ｋ
3,669万
10件
２ＬＤＫ
6,378万
2件
３ＬＤＫ
6,925万
5件
1K
3,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,587万 | 4,083万 | 5,065万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,669万 | 2,800万 | 4,463万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,378万 | 5,800万 | 6,956万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,925万 | 6,612万 | 7,700万 |
| 1K | 3件 | 3,010万 | 2,697万 | 3,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目66-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 27.76m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | ランドプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ルミナール大和町 | 1991 | 15戸 | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額95,426円。
1K
83,500〜110,000円
95,426円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
36件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。