デュオステージ高円寺

東京都杉並区高円寺北2丁目33-9 | 築20年 | 35戸

推定相場

デュオステージ高円寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2025年は121.3万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・10件）で、平均3,229万円です。1LDKが最も高く平均4,308万円、2Kは平均3,162万円です。

1DK

10件

3,229万

1LDK

2件

4,308万

5件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	3,229万	2,667万	4,039万
1LDK	2件	4,308万	4,299万	4,317万
2K	5件	3,162万	2,709万	3,688万

階数別の㎡単価

1-2階

90.7万/㎡

12件

3階以上

80.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目33-9
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	30.24m² ～ 40.73m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	小原建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ高円寺	2006	35戸	120.6万	3,648万
高円寺フラット	1981	5戸	44.9万	1,400万
第二富士ビル	1998	40戸	-	-
ザ・ウィンベル高円寺	1999	51戸	150.2万	9,380万
グランフォース高円寺	2016	35戸	98.5万	2,500万
ガラステージ高円寺	2003	35戸	109.7万	3,298万
迦葉高円寺マンション	1989	27戸	74.2万	1,650万
アルテシモパーチェ	2011	19戸	92.8万	2,660万
オープンレジデンシア高円寺	2023	34戸	156.2万	6,980万
アコール高円寺	1995	25戸	-	-
高円寺北コーポ	1971	52戸	71.9万	1,560万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	79.4万	88.6万	88.6万	-	121.3万
1DK	76.1万	79.4万	88.3万	-	-	-	94.4万	-
1LDK	-	84.7万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2K	30㎡〜	3,648万	120.64万/㎡
2025年4月	低層	2K	30㎡〜	3,688万	121.96万/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,100万	102.52万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	91.93万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,680万	88.63万/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	88.63万/㎡
2022年7月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	88.63万/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	2,400万	79.37万/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,670万	88.3万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,400万	79.37万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.68万/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	76.06万/㎡
2012年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.48万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,900万	72.25万/㎡
2011年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	84.21万/㎡
2010年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.4万/㎡
2009年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,570万	83.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額115,842円。2Kなら月額115,842円が相場です。

1DK

116,947円

105,000〜138,000円

1LDK

133,400円

122,000〜140,000円

115,842円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

82件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,571円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	122,000円	4,034円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,968円/㎡
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	123,000円	4,067円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,968円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	118,000円	4,149円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	119,000円	3,935円/㎡
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,638円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,803円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,538円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,638円/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,803円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,363円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	118,000円	3,851円/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	130,000円	4,571円/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	130,000円	4,243円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,836円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,704円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,134円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,638円/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	3,922円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,571円/㎡
2020年6月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,638円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,902円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,605円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	125,000円	4,134円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。