デュオステージ高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目33-9 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2025年は121.3万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
120.1〜200.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 30.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・10件）で、平均3,253万円です。1LDKが最も高く平均4,341万円、2Kは平均3,175万円です。
1DK
3,253万
10件
1LDK
4,341万
2件
2K
3,175万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 3,253万 | 2,687万 | 4,069万 |
| 1LDK | 2件 | 4,341万 | 4,332万 | 4,350万 |
| 2K | 5件 | 3,175万 | 2,730万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
90.7万/㎡
3階以上
5件
80.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 40.73m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ高円寺 | 2006 | 35戸 | 120.6万 | 3,648万 |
| 高円寺フラット | 1981 | 5戸 | 44.9万 | 1,400万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ガラステージ高円寺 | 2003 | 35戸 | 109.7万 | 3,298万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 79.4万 | 88.6万 | 88.6万 | - | 121.3万 |
| 1DK | 76.1万 | 79.4万 | 88.3万 | - | - | - | 94.4万 | - |
| 1LDK | - | 84.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,648万 | 120.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,688万 | 121.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 102.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,670万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 76.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.25万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,570万 | 83.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額115,842円。2Kなら月額115,842円が相場です。
1DK
105,000〜138,000円
116,947円
1LDK
122,000〜140,000円
133,400円
2K
95,000〜130,000円
115,842円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
82件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,134円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。