ガラステージ高円寺

東京都中野区大和町1丁目31-2 | 築23年 | 35戸

推定相場

ガラステージ高円寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2023年は109.7万/㎡へ、14年間で38.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,313円から2025年には101,250円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・9件）で、平均3,717万円です。2LDKが最も高く平均5,131万円、1 Kは平均2,726万円です。

6件

3,259万

6件

3,301万

1 K

8件

2,726万

1LDK

9件

3,717万

2LDK

2件

5,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,259万	3,064万	3,606万
1K	6件	3,301万	3,177万	3,430万
1 K	8件	2,726万	2,438万	2,892万
1LDK	9件	3,717万	3,471万	3,993万
2LDK	2件	5,131万	5,131万	5,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（84.0万円）と比べて2.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84万/㎡

29件

4-7階

86.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目31-2
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	19.36m² ～ 49.75m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	長野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ高円寺	2003	35戸	109.7万	3,298万
ザ・ウィンベル高円寺	1999	51戸	150.2万	9,380万
高円寺フラット	1981	5戸	44.9万	1,400万
グランフォース高円寺	2016	35戸	98.5万	2,500万
迦葉高円寺マンション	1989	27戸	74.2万	1,650万
デュオステージ高円寺	2006	35戸	120.6万	3,648万
オープンレジデンシア高円寺	2023	34戸	156.2万	6,980万
第二富士ビル	1998	40戸	-	-
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	-	96.2万	95.9万	92.5万	-
1R	-	79.1万	85.9万	-	84.9万	-	-	-
1LDK	-	-	78.8万	81.0万	79.4万	-	-	-
1 K	74.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,298万	109.72万/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	2,780万	92.49万/㎡
2022年1月	低層	1K	30㎡〜	2,780万	92.49万/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	2,890万	96.15万/㎡
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	2,890万	96.15万/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	2,870万	95.48万/㎡
2020年5月	低層	1R	30㎡〜	2,990万	88.89万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	77.36万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.04万/㎡
2020年1月	低層	1R	30㎡〜	2,799万	83.21万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	2,890万	96.15万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,220万	79.08万/㎡
2020年10月	低層	1R	30㎡〜	2,780万	82.64万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,270万	80.31万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.04万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	4,490万	90.26万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	4,490万	90.26万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.04万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	81.04万/㎡
2018年5月	低層	1R	30㎡〜	2,799万	83.21万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.1万/㎡
2018年1月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	77.36万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2010年9月	低層	1 K	25㎡〜	1,720万	66.21万/㎡
2010年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,590万	82.13万/㎡
2010年5月	低層	1 K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	67.86万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,630万	78.48万/㎡
2009年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,560万	80.58万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,640万	74.69万/㎡
2009年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額83,419円。1LDKなら月額136,417円が相場です。

ワンルーム

112,667円

102,000〜129,000円

83,419円

73,000〜125,000円

1LDK

136,417円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

46件

10〜15万

23件

15〜20万

1件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,315円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	109,000円	3,626円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	106,000円	3,526円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,015円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,442円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,632円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,577円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,503円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,803円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,081円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,512円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,386円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,083円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,315円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,340円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,389円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,552円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,426円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,132円/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,327円/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,659円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,996円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,132円/㎡
2022年7月	低層	1K	30㎡〜	125,000円	4,158円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,643円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,577円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。