ジェノヴィア高円寺スカイガーデン

東京都中野区大和町1丁目2-5 | 築10年 | 21戸

推定相場

ジェノヴィア高円寺スカイガーデン

売買㎡単価の推移

120万110万100万

202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の112.2万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、3年間で6.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万18万13万8万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,794円から2026年には174,000円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・8件）で、平均3,666万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,784万円、1Kは平均3,183万円です。

１ＬＤＫ

6件

4,474万

１Ｋ

8件

3,666万

２ＬＤＫ

2件

6,307万

３ＬＤＫ

5件

6,784万

6件

3,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	4,474万	4,000万	4,961万
１Ｋ	8件	3,666万	2,743万	4,371万
２ＬＤＫ	2件	6,307万	5,800万	6,814万
３ＬＤＫ	5件	6,784万	6,477万	7,543万
1K	6件	3,183万	2,821万	3,418万

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目2-5
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	クレハ錦建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野区立啓明小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024
1K	112.2万	109.6万	105.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	105.19万/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	107.14万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,890万	112.59万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.2万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	106.35万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	112.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額105,176円。2LDKなら月額183,800円が相場です。

105,176円

86,000〜135,500円

1LDK

150,342円

95,000〜208,000円

2LDK

183,800円

168,500〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

45件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,290円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,986円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,875円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,779円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,128円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,986円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,792円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,128円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	135,500円	5,279円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,090円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	125,500円	4,889円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,545円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,870円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	151,500円	3,735円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	135,500円	5,279円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	134,000円	5,220円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,831円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,350円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,701円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,831円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	125,500円	4,889円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	142,500円	3,513円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,012円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	159,500円	3,938円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	159,500円	3,933円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	149,500円	3,686円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	142,500円	3,513円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,935円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。