ジェノヴィア高円寺スカイガーデン
東京都中野区大和町1丁目2-5 | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.2万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、3年間で6.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万18万13万8万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,794円から2026年には174,000円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均3,723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,925万円、1Kは平均3,249万円です。
１ＬＤＫ
4,587万
7件
１Ｋ
3,723万
8件
２ＬＤＫ
6,378万
2件
３ＬＤＫ
6,925万
5件
1K
3,249万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,587万 | 4,083万 | 5,065万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,723万 | 2,800万 | 4,463万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,378万 | 5,800万 | 6,956万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,925万 | 6,612万 | 7,700万 |
| 1K | 6件 | 3,249万 | 2,879万 | 3,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | クレハ錦建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
| ルリオン高円寺 | 2007 | 15戸 | 65.9万 | 2,980万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| メインステージ高円寺 | 2009 | 68戸 | 142.0万 | 2,980万 |
| レクシオシティ高円寺 | 2004 | 24戸 | 119.2万 | 4,780万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 112.2万 | 109.6万 | 105.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 106.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額105,176円。2LDKなら月額183,800円が相場です。
1K
86,000〜135,500円
105,176円
1LDK
95,000〜208,000円
150,342円
2LDK
168,500〜199,000円
183,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
45件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,279円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 151,500円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,279円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,220円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,500円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,935円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。