ルリオン高円寺
東京都中野区大和町1丁目1-20 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で13.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,857円から2024年には113,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均4,230万円です。1LDKが最も高く平均4,230万円、1Rは平均2,831万円です。
1R
2,831万
3件
1LDK
4,230万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,831万 | 2,743万 | 3,006万 |
| 1LDK | 9件 | 4,230万 | 3,178万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-2階（67.7万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
67.7万/㎡
3階以上
9件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 45.22m² |
| 施工会社 | 希望社 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン高円寺 | 2007 | 15戸 | 65.9万 | 2,980万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
| メインステージ高円寺 | 2009 | 68戸 | 142.0万 | 2,980万 |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レクシオシティ高円寺 | 2004 | 24戸 | 119.2万 | 4,780万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 43.22㎡ | 99.5万円 | 1LDK | - | 東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.1万 | 63.2万 | 66.6万 | - | 65.9万 |
| 1R | - | - | 68.7万 | 65.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,290万 | 71.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 63.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 75.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 75.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額138,937円。1LDKなら月額138,937円が相場です。
ワンルーム
73,000〜115,000円
84,182円
1R
75,000〜109,000円
91,013円
1K
75,000〜100,000円
90,364円
1LDK
115,000〜160,000円
138,937円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
22件
10〜15万
37件
15〜20万
10件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,074円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。