高円寺サニーマンション

東京都杉並区高円寺北2丁目38-16 | 築56年 | 34戸

推定相場

高円寺サニーマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は71万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,500〜114,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均2,914万円です。1LDKが最も高く平均2,914万円、2DKは平均2,595万円です。

1DK

5件

2,675万

1LDK

10件

2,914万

2DK

6件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,675万	2,480万	2,946万
1LDK	10件	2,914万	2,561万	3,242万
2DK	6件	2,595万	2,292万	2,912万

階数別の㎡単価

1-3階

67.6万/㎡

7件

4-7階

74.6万/㎡

11件

8階以上

43.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目38-16
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	15.46m² ～ 38.84m²
施工会社	坂田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺サニーマンション	1970	34戸	71.0万	2,480万
アルテシモパーチェ	2011	19戸	92.8万	2,660万
ランドール高円寺	2000	30戸	103.2万	7,180万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万
オープンレジデンシア高円寺	2023	34戸	156.2万	6,980万
第２美美マンション	1974	11戸	57.9万	1,180万
迦葉高円寺マンション	1989	27戸	74.2万	1,650万
ルミナール大和町	1991	15戸	-	-
鶴屋高円寺迦葉マンション	1985	15戸	88.4万	2,980万
グランフォース高円寺	2016	35戸	98.5万	2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	-	-	68.9万	66.4万	-	-	-	71.0万
2DK	44.7万	42.7万	-	67.0万	-	-	75.8万	-
1LDK	-	-	71.5万	70.7万	68.6万	80.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.03万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	75.8万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	80.14万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.92万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.92万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.36万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,399万	68.71万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,390万	68.45万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	65.65万/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.85万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	65.3万/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	68.29万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.03万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,390万	72.67万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,399万	68.71万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.12万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.97万/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,500万	68.91万/㎡
2014年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.69万/㎡
2014年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.69万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額116,800円。2DKなら月額109,929円が相場です。

1LDK

116,800円

99,000〜127,000円

112,333円

106,000〜125,000円

2DK

109,929円

98,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

34件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,189円/㎡
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,588円/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,099円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,750円/㎡
2023年3月	高層	2K	30㎡〜	106,000円	3,223円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,831円/㎡
2022年11月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,946円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,099円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,189円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,189円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,189円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,099円/㎡
2020年10月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2019年3月	高層	2K	30㎡〜	106,000円	3,223円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,791円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,189円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2017年9月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,860円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,227円/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,669円/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,996円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,051円/㎡
2016年5月	高層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,193円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,227円/㎡
2016年2月	高層	2K	35㎡〜	125,000円	3,507円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。