大橋マンション
東京都杉並区高円寺北3丁目25-18 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2024年は66.2万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 39.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均1,388万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,089万円、１Ｋは平均1,388万円です。
２ＤＫ
2,621万
12件
１ＬＤＫ
2,980万
10件
２ＬＤＫ
3,089万
4件
１ＤＫ
1,558万
8件
１Ｋ
1,388万
13件
１Ｒ
2,328万
2件
1LDK
2,611万
11件
2DK
2,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 12件 | 2,621万 | 1,128万 | 3,800万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,980万 | 1,108万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,089万 | 1,923万 | 4,011万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,558万 | 637万 | 2,275万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,388万 | 796万 | 2,549万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,328万 | 1,470万 | 3,186万 |
| 1LDK | 11件 | 2,611万 | 2,390万 | 2,798万 |
| 2DK | 3件 | 2,677万 | 2,266万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
62.8万/㎡
3階以上
10件
60.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 42.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大橋マンション | 1972 | 9戸 | 65.4万 | 2,590万 |
| クリスタル高円寺パート1 | 1985 | - | - | - |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| メゾン高円寺 | 1973 | 20戸 | 33.2万 | 950万 |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 53.3万 | - | - | - | 62.4万 |
| 1LDK | - | 55.1万 | 64.3万 | 61.7万 | 68.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,260万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 65.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。