イニシア中野

東京都杉並区高円寺北1丁目26-3 | 築18年 | 39戸

推定相場

イニシア中野

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20102013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94.5万/㎡から2025年は167.2万/㎡へ、15年間で76.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均7,492万円です。2SLDKが最も高く平均8,615万円、1SLDKは平均6,231万円です。

1SLDK

7件

6,231万

2SLDK

4件

8,615万

2LDK

13件

7,492万

3LDK

9件

7,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	6,231万	5,773万	6,615万
2SLDK	4件	8,615万	6,712万	11,990万
2LDK	13件	7,492万	6,679万	8,682万
3LDK	9件	7,759万	7,184万	9,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.8万円で、1-3階（88.0万円）と比べて14.8万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

88万/㎡

26件

4-7階

102.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北1丁目26-3
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	54.66m² ～ 86.04m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩11分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立高円寺小学校

中学校

杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア中野	2008	39戸	167.2万	11,990万
アミティ中野	1996	22戸	88.3万	4,680万
エクシム高円寺	2004	20戸	90.5万	2,450万
高北ハイツ	1980	11戸	-	-
滝口マンション	1964	19戸	42.4万	1,980万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万
ルーブル高円寺伍番館	2008	25戸	90.6万	2,080万
アコール高円寺	1995	25戸	-	-
高円寺北コーポ	1971	52戸	71.9万	1,560万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	86.1万	-	99.1万	-	-	167.2万
1SLDK	83.7万	-	-	-	-	106.5万	113.1万	-
2LDK	87.5万	-	-	-	-	111.2万	107.7万	-
3LDK	79.7万	78.8万	-	97.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	11,990万	167.16万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,180万	113.07万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	113.99万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,500万	101.33万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,180万	113.07万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,690万	109.85万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,680万	109.7万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.99万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,080万	106.45万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,980万	99.08万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.77万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,080万	98.16万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	86.09万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	86.09万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.75万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.14万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.48万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,780万	83.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.14万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.48万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.75万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	76.48万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.82万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.82万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.76万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.59万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.05万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,250万	74.41万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.69万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.44万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.14万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,400万	94.54万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,400万	94.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。