レクセル荻窪

東京都杉並区桃井3丁目2-1 | 築20年 | 67戸

推定相場

レクセル荻窪

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・38件）で、平均6,962万円です。3LDKが最も高く平均8,180万円、1LDKは平均4,855万円です。

1LDK

5件

4,855万

2LDK

38件

6,962万

3LDK

25件

8,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,855万	3,420万	7,444万
2LDK	38件	6,962万	5,057万	8,796万
3LDK	25件	8,180万	6,299万	10,026万

階数別の㎡単価

1-3階

79.3万/㎡

29件

4-7階

77.4万/㎡

40件

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井3丁目2-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	50.04m² ～ 98.72m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル荻窪	2006	67戸	99.4万	8,080万
上荻永谷マンション	1974	24戸	63.9万	2,680万
ヴィラレインボー	1974	18戸	41.5万	3,980万
ニュー荻窪フラワーホーム	1972	50戸	42.6万	1,280万
荻窪パークハウス	1989	46戸	-	-
コートハウス荻窪	1981	15戸	61.4万	2,480万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
ライオンズマンション荻窪第8	1998	36戸	83.5万	4,250万
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
スパシエ荻窪	2005	22戸	74.2万	1,490万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.4万	74.2万	76.0万	80.9万	-	106.5万	101.6万	99.4万
1LDK	-	55.9万	78.3万	-	-	-	103.7万	-
3LDK	-	67.0万	78.8万	81.9万	96.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	80㎡〜	8,080万	99.38万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	75㎡〜	7,780万	100.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.34万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	7,740万	100.42万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	70㎡〜	7,480万	103.69万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	8,280万	117.54万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,830万	94.68万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	8,180万	100.61万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.34万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,180万	116.12万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	80㎡〜	8,480万	103.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	8,580万	105.53万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	8,290万	101.96万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.3万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	80㎡〜	6,580万	80.93万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,490万	90.99万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.19万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.29万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,950万	83.43万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.8万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.92万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.31万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.65万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	7,080万	86.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.58万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,030万	55.86万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	95㎡〜	6,480万	65.89万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	73.04万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	95㎡〜	6,480万	65.89万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.28万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.92万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	5,180万	63.71万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.49万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,190万	63.32万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.19万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.43万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.24万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.3万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.26万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.88万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.88万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

143,750円

140,000〜150,000円

2LDK

185,000円

170,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,581円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,583円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,634円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,531円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,765円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。