エスカイア荻窪第二
東京都杉並区桃井2丁目2-12 | 築37年 | 14戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（76.2万円）を4.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.4万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均3,186万円です。2LDKが最も高く平均3,673万円、1DKは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
2,047万 |
1,380万 |
2,380万 |
| 2DK |
4件 |
3,186万 |
2,468万 |
3,463万 |
| 2LDK |
3件 |
3,673万 |
3,276万 |
4,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井2丁目2-12 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.90m² ～ 49.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 田中組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスカイア荻窪第二 |
1989 |
14戸 |
79.6万 |
2,380万 |
| シティエイト |
1990 |
8戸 |
- |
- |
| スパシエグランス荻窪 |
2017 |
40戸 |
106.0万 |
2,700万 |
| サンパレス荻窪 |
1981 |
12戸 |
82.6万 |
3,298万 |
| パークホームズ杉並上荻 |
2023 |
124戸 |
162.5万 |
11,000万 |
| マイハウス荻窪 |
1981 |
7戸 |
56.3万 |
2,699万 |
| 藤和シティホームズ荻窪 |
1995 |
19戸 |
92.1万 |
6,590万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 |
1989 |
39戸 |
77.4万 |
3,780万 |
| スパシエ荻窪 |
2005 |
22戸 |
74.2万 |
1,490万 |
| エクセルシオール荻窪 |
1997 |
40戸 |
79.5万 |
2,900万 |
| ライオンズマンション荻窪第8 |
1998 |
36戸 |
83.5万 |
4,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
57.4万 |
57.2万 |
71.0万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,380万 |
79.6万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
46.16万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,380万 |
79.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,395万 |
69.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,450万 |
70.95万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
51万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.01万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.17万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,790万 |
57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。