パラスト荻窪
東京都杉並区上荻2丁目39-14 | 築31年 | 24戸
最新データ
2025年5月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（88.8万円）を18.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.2万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、7年間で68.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には60,000円へ、66.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・27件）で、平均1,980万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,031万円、１Ｋは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
21件 |
6,699万 |
4,741万 |
8,957万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,286万 |
2,190万 |
2,382万 |
| １Ｋ |
27件 |
1,980万 |
1,460万 |
3,481万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
3,614万 |
2,619万 |
4,877万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
5,613万 |
3,336万 |
8,460万 |
| １ＤＫ |
5件 |
2,697万 |
1,886万 |
3,182万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
4,034万 |
3,187万 |
5,359万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
8,031万 |
6,959万 |
8,643万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目39-14 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.02m² ～ 62.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大賀不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
63.2万 |
104.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
104.92万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
104.92万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2DK |
55㎡〜 |
5,990万 |
108.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
5,780万 |
104.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.54万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,328円/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,557円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,864円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,557円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,557円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,864円/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。