パラスト荻窪
東京都杉並区上荻2丁目39-14 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.2万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、7年間で68.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には60,000円へ、66.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.0万円/㎡
レンジ
91.5〜152.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・27件）で、平均1,995万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,092万円、１Ｋは平均1,995万円です。
３ＬＤＫ
6,940万
22件
２Ｋ
2,303万
2件
１Ｋ
1,995万
27件
２ＤＫ
3,641万
7件
２ＬＤＫ
5,655万
10件
１ＤＫ
2,717万
5件
１ＬＤＫ
4,064万
5件
４ＬＤＫ
8,092万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,940万 | 4,777万 | 11,000万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,303万 | 2,206万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,995万 | 1,471万 | 3,508万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,641万 | 2,639万 | 4,914万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,655万 | 3,362万 | 8,524万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,717万 | 1,900万 | 3,206万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,064万 | 3,211万 | 5,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,092万 | 7,012万 | 8,708万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目39-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.02m² ～ 62.26m² |
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト荻窪 | 1995 | 24戸 | 104.9万 | 5,780万 |
| エントピア第2荻窪 | 1972 | - | - | - |
| 荻窪ハイム | 1979 | 12戸 | 54.9万 | 2,080万 |
| ドメイン荻窪 | 2004 | 24戸 | 103.8万 | 5,280万 |
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| エテルノ荻窪 | 2008 | 24戸 | 50.6万 | 1,990万 |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024 | 18戸 | - | - |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988 | - | - | - |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003 | 34戸 | 88.4万 | 2,890万 |
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| ティサージュ荻窪 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 7,280万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 63.2万 | 104.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
63,750円
2DK
100,000〜105,000円
102,500円
3DK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
145,000〜180,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。