ベルハイム西荻窪第２

東京都杉並区桃井4丁目15-13 | 築41年 | 14戸

推定相場

ベルハイム西荻窪第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2020年は42.2万/㎡へ、2年間で31.2%下落しています（年平均-15.6%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・6件）で、平均2,251万円です。2DKが最も高く平均2,746万円、2Kは平均2,251万円です。

6件

2,251万

2DK

3件

2,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	2,251万	1,973万	2,569万
2DK	3件	2,746万	2,482万	2,934万

階数別の㎡単価

1-2階

57.7万/㎡

7件

3階以上

54.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井4丁目15-13
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	20.13m² ～ 44.72m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	冨士工
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並区立三谷小学校

中学校

杉並区立井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム西荻窪第２	1985	14戸	42.2万	980万
エスカイア西荻窪第二	1990	14戸	80.8万	3,698万
アベニール荻窪桃井	1997	33戸	82.7万	8,980万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
インザパーク荻窪マスターズハウス	2005	101戸	100.1万	8,480万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
Ｊシティ西荻窪	2003	31戸	86.4万	3,800万
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020
2K	61.3万	54.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	1DK	20㎡〜	980万	42.21万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,199万	49.18万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,499万	55.89万/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	1,748万	54.77万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,599万	58.12万/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	62.04万/㎡
2018年7月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	62.04万/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	2,180万	68.3万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	1,748万	54.77万/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	1,898万	59.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。