スカイコート西荻窪第２
東京都杉並区桃井4丁目4-3 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2023年は82.9万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,545円から2025年には70,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 37.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・18件）で、平均3,359万円です。1LDKが最も高く平均3,359万円、1Rは平均1,576万円です。
1R
1,576万
3件
1 R
1,800万
4件
1K
1,700万
3件
1LDK
3,359万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,576万 | 1,466万 | 1,759万 |
| 1 R | 4件 | 1,800万 | 1,580万 | 2,011万 |
| 1K | 3件 | 1,700万 | 1,484万 | 1,953万 |
| 1LDK | 18件 | 3,359万 | 2,770万 | 4,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.46m² ～ 37.29m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西荻窪第２ | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| マンション西荻窪 | 1975 | - | - | - |
| セブンスターマンション西荻 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪第３ | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| シティハイム善福寺 | 1989 | 10戸 | 60.7万 | 2,900万 |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003 | 31戸 | 86.4万 | 3,800万 |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション西荻 | 1969 | 56戸 | 60.4万 | 3,580万 |
| 西荻第二国際マンション | 1970 | 31戸 | 62.2万 | 2,280万 |
| ハイネス西荻窪 | 1980 | 27戸 | 78.1万 | 4,600万 |
| 日興パレス西荻窪パート3 | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.4万 | 66.0万 | 69.5万 | - | - | 89.3万 | 82.9万 |
| 1K | - | - | 90.3万 | - | 75.1万 | 67.1万 | - | - |
| 1 R | 54.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 80.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 82.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 85.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 88.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 82.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 98.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 90.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,550万 | 69.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 56.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,020万 | 54.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.38万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,270万 | 68.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額65,167円。1LDKなら月額118,333円が相場です。
ワンルーム
59,000〜73,000円
66,750円
1R
60,000〜72,000円
66,458円
1K
52,000〜70,000円
65,167円
1LDK
115,000〜120,000円
118,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
10〜15万
3件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,521円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。