ハイネス西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目30-2 | 築46年 | 27戸

推定相場

ハイネス西荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、13年間で135.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・28件）で、平均2,416万円です。1SLDKが最も高く平均3,296万円、2DKは平均2,416万円です。

1LDK

11件

2,840万

1SLDK

6件

3,296万

4件

3,036万

2DK

28件

2,416万

2LDK

3件

3,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,840万	2,251万	4,600万
1SLDK	6件	3,296万	2,292万	4,600万
2K	4件	3,036万	2,635万	3,568万
2DK	28件	2,416万	1,756万	3,568万
2LDK	3件	3,033万	2,912万	3,276万

階数別の㎡単価

1-3階

53.8万/㎡

27件

4-7階

52.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目30-2
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	34.73m² ～ 102.10m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	小田急建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万
西荻第二国際マンション	1970	31戸	62.2万	2,280万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万
ラフィネ西荻	1992	24戸	89.4万	5,980万
シティウィンズ上荻コムズ	2000	23戸	77.0万	5,780万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
ピアース西荻窪レジデンス	2022	31戸	164.1万	8,740万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
ヴィラ豊栄	1972	16戸	43.3万	1,498万
ＳＬＩＤＥ西荻	2008	9戸	87.3万	7,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	64.7万	59.5万	66.2万	-	-	-	78.1万
2DK	54.3万	56.9万	58.6万	-	71.7万	61.0万	-	82.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	78.1万	-
2K	-	-	-	-	68.9万	58.6万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,600万	78.12万/㎡
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	82.53万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,600万	78.12万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	63.38万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.65万/㎡
2023年2月	低層	2K	40㎡〜	2,480万	58.65万/㎡
2022年8月	低層	2K	40㎡〜	2,780万	65.74万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	77.57万/㎡
2022年5月	低層	2K	40㎡〜	3,280万	77.57万/㎡
2022年12月	低層	2K	40㎡〜	2,680万	63.38万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	65.74万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,299万	66.2万/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.65万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.52万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	64.74万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.23万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.23万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.91万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	38.79万/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	51.79万/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.55万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,299万	60.01万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	53.92万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.36万/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	53.92万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	39.08万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.65万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	44.33万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	44.12万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,790万	46.95万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,790万	46.73万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.19万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.9万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.74万/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.65万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.9万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,670万	46.63万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,670万	45.34万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.7万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,670万	46.63万/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,599万	41.74万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.25万/㎡
2016年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,599万	41.74万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.76万/㎡
2015年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.25万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,100万	36.67万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.9万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,750万	30.56万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,599万	41.74万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額92,667円。

2LDK

92,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,084円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,365円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	93,000円	2,040円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。