ピアース西荻窪レジデンス
東京都杉並区上荻4丁目10-9 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の141.9万/㎡から2025年は162.9万/㎡へ、3年間で14.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・8件）で、平均8,321万円です。3LDKが最も高く平均10,812万円、2LDKは平均8,301万円です。
1SLDK
8,321万
8件
2LDK
8,301万
4件
3LDK
10,812万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 8,321万 | 7,501万 | 8,990万 |
| 2LDK | 4件 | 8,301万 | 8,114万 | 8,542万 |
| 3LDK | 2件 | 10,812万 | 10,683万 | 10,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
145.3万/㎡
4-7階
7件
154.2万/㎡
8階以上
2件
141.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.38m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022 | 31戸 | 164.1万 | 8,740万 |
| パレドール西荻窪 | 1985 | 18戸 | 94.2万 | 3,980万 |
| ラフィネ西荻 | 1992 | 24戸 | 89.4万 | 5,980万 |
| パークハイム西荻窪 | 1992 | - | - | - |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006 | 22戸 | 95.0万 | 8,490万 |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000 | 23戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| 西荻第二国際マンション | 1970 | 31戸 | 62.2万 | 2,280万 |
| ハイネス西荻窪 | 1980 | 27戸 | 78.1万 | 4,600万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 136.7万 | 140.4万 | 162.9万 |
| 3LDK | 141.9万 | 141.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 154.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 158.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,740万 | 164.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 141.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 143.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。