ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス
東京都杉並区上荻4丁目9-3 | 築20年 | 22戸
最新データ
2022年3月
売買10件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は95.0万円。周辺エリア平均（80.3万円）を18.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.5万/㎡から2022年は95万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の44%・4件）で、平均11,321万円です。5LDKが最も高く平均11,321万円、2SLDKは平均8,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
9,037万 |
8,229万 |
9,647万 |
| 2SLDK |
2件 |
8,486万 |
8,486万 |
8,486万 |
| 5LDK |
4件 |
11,321万 |
9,707万 |
12,496万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.92m² ～ 136.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 創建ホームズ 大栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス |
2006 |
22戸 |
95.0万 |
8,490万 |
| パレドール西荻窪 |
1985 |
18戸 |
94.2万 |
3,980万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー |
2005 |
38戸 |
119.6万 |
6,580万 |
| ピアース西荻窪レジデンス |
2022 |
31戸 |
164.1万 |
8,740万 |
| パークハウス西荻窪ラフィナート |
2007 |
21戸 |
117.1万 |
7,380万 |
| 杉並コーポラス |
1967 |
72戸 |
75.9万 |
4,280万 |
| シティウィンズ上荻コムズ |
2000 |
23戸 |
77.0万 |
5,780万 |
| 西荻窪デュープレックス |
2000 |
40戸 |
102.3万 |
6,980万 |
| シンシア西荻窪 |
1998 |
29戸 |
77.5万 |
2,080万 |
| ラフィネ西荻 |
1992 |
24戸 |
89.4万 |
5,980万 |
| アビターレ西荻 |
1974 |
17戸 |
63.8万 |
4,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
72.5万 |
- |
- |
- |
- |
85.9万 |
95.0万 |
| 5LDK |
- |
- |
72.2万 |
65.6万 |
62.8万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,490万 |
95万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
8,180万 |
76.32万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
7,680万 |
85.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
5LDK |
135㎡〜 |
8,600万 |
62.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
5LDK |
135㎡〜 |
8,980万 |
65.61万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
5LDK |
135㎡〜 |
9,880万 |
72.18万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
5LDK |
135㎡〜 |
9,880万 |
72.18万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2SLDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.91万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2SLDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.91万/㎡ |
| 2011年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額361,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
- |
4SLDK |
135㎡〜 |
360,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
4SLDK |
135㎡〜 |
345,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
4SLDK |
135㎡〜 |
360,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4SLDK |
135㎡〜 |
380,000円 |
2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。