ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス
東京都杉並区上荻4丁目9-3 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.5万/㎡から2022年は95万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の44%・4件）で、平均11,407万円です。5LDKが最も高く平均11,407万円、2SLDKは平均8,550万円です。
2LDK
9,106万
3件
2SLDK
8,550万
2件
5LDK
11,407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,106万 | 8,291万 | 9,720万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,550万 | 8,550万 | 8,550万 |
| 5LDK | 4件 | 11,407万 | 9,781万 | 12,591万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 136.89m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ 大栄不動産 |
| 施工会社 | 森本組 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006 | 22戸 | 95.0万 | 8,490万 |
| パークハイム西荻窪 | 1992 | - | - | - |
| パレドール西荻窪 | 1985 | 18戸 | 94.2万 | 3,980万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022 | 31戸 | 164.1万 | 8,740万 |
| パークハウス西荻窪ラフィナート | 2007 | 21戸 | 117.1万 | 7,380万 |
| 杉並コーポラス | 1967 | 72戸 | 75.9万 | 4,280万 |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000 | 23戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| 西荻窪デュープレックス | 2000 | 40戸 | 102.3万 | 6,980万 |
| シンシア西荻窪 | 1998 | 29戸 | 77.5万 | 2,080万 |
| ラフィネ西荻 | 1992 | 24戸 | 89.4万 | 5,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.5万 | - | - | - | - | 85.9万 | 95.0万 |
| 5LDK | - | - | 72.2万 | 65.6万 | 62.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 95万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 76.32万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 5LDK | 135㎡〜 | 8,600万 | 62.83万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 5LDK | 135㎡〜 | 8,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 5LDK | 135㎡〜 | 9,880万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 5LDK | 135㎡〜 | 9,880万 | 72.18万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額361,250円。
4SLDK
345,000〜380,000円
361,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 360,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 345,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 360,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4SLDK | 135㎡〜 | 380,000円 | 2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。