西荻第二国際マンション

東京都杉並区上荻4丁目30-3 | 築56年 | 31戸

推定相場

西荻第二国際マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・18件）で、平均1,867万円です。2LDKが最も高く平均3,375万円、1DKは平均1,867万円です。

1DK

18件

1,867万

1LDK

5件

2,754万

2DK

6件

2,001万

2LDK

2件

3,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	1,867万	1,353万	2,480万
1LDK	5件	2,754万	2,147万	3,597万
2DK	6件	2,001万	1,671万	2,462万
2LDK	2件	3,375万	2,964万	3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.6万/㎡

16件

4-7階

49.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目30-3
築年月	1970年7月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	28.00m² ～ 66.96m²
分譲会社	国際不動産
施工会社	清水建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻第二国際マンション	1970	31戸	62.2万	2,280万
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万
ラフィネ西荻	1992	24戸	89.4万	5,980万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万
シティウィンズ上荻コムズ	2000	23戸	77.0万	5,780万
ピアース西荻窪レジデンス	2022	31戸	164.1万	8,740万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
ＳＬＩＤＥ西荻	2008	9戸	87.3万	7,380万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
パレドール西荻窪	1985	18戸	94.2万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	62.2万
1DK	41.1万	-	-	59.1万	-	75.1万	58.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	57.3万	-
2DK	-	41.5万	45.1万	45.1万	58.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	62.23万/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,798万	48.97万/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,998万	54.42万/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.06万/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,098万	57.14万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,790万	57.25万/㎡
2022年9月	低層	2K	30㎡〜	1,150万	37.83万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.06万/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,198万	57.07万/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,298万	59.66万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	62.22万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.11万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,699万	55.93万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.11万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,720万	44.66万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.43万/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,250万	44.65万/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	37.34万/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.15万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.33万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.3万/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	39.5万/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.15万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	41.12万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.01万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.19万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.19万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.4万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.4万/㎡
2014年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.4万/㎡
2013年7月	中層	1DK	25㎡〜	880万	31.43万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	980万	35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額81,667円。2DKなら月額81,667円が相場です。

90,000円

85,000〜95,000円

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

81,667円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,414円/㎡
2022年5月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,815円/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,303円/㎡
2021年11月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2019年9月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2019年2月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,309円/㎡
2018年12月	高層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,597円/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,315円/㎡
2015年9月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,303円/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。