シティハイム善福寺
東京都杉並区善福寺1丁目1-14 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、9年間で20.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均3,234万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,037万円、１Ｋは平均1,002万円です。
１Ｋ
1,002万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,986万
2件
３ＬＤＫ
5,037万
2件
2DK
3,234万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,002万 | 660万 | 1,781万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,986万 | 3,900万 | 4,071万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,037万 | 4,823万 | 5,250万 |
| 2DK | 6件 | 3,234万 | 2,523万 | 3,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 城西地主不動産部 |
| 施工会社 | 鉄建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム善福寺 | 1989 | 10戸 | 60.7万 | 2,900万 |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021 | - | - | - |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003 | 31戸 | 86.4万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション西荻 | 1969 | 56戸 | 60.4万 | 3,580万 |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| マンション西荻窪 | 1975 | - | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪第３ | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008 | 9戸 | 87.3万 | 7,380万 |
| セブンスターマンション西荻 | 1974 | - | - | - |
| グランシティ西荻窪ラアヴェニュー | 2004 | - | - | - |
| 西荻第二国際マンション | 1970 | 31戸 | 62.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 39.86㎡ | 74.8万円 | 2DK | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 50.5万 | 71.1万 | 60.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。