ライオンズマンション西荻

東京都杉並区桃井4丁目5-3 | 築57年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション西荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均3,976万円、1LDKは平均2,915万円です。

1LDK

6件

2,915万

1SLDK

3件

3,331万

2DK

2件

3,159万

2LDK

13件

3,428万

3LDK

3件

3,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,915万	2,711万	3,276万
1SLDK	3件	3,331万	3,272万	3,365万
2DK	2件	3,159万	2,635万	3,682万
2LDK	13件	3,428万	2,805万	3,961万
3LDK	3件	3,976万	2,900万	5,048万

階数別の㎡単価

4-7階

55.4万/㎡

13件

8階以上

54.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井4丁目5-3
築年月	1969年6月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	41.06m² ～ 88.84m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

三谷小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西荻	1969	56戸	60.4万	3,580万
Ｊシティ西荻窪	2003	31戸	86.4万	3,800万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万
ウエストハイツ	1974	24戸	54.1万	3,199万
ＳＬＩＤＥ西荻	2008	9戸	87.3万	7,380万
善福寺タウンホーム	1984	23戸	80.7万	6,280万
西荻第二国際マンション	1970	31戸	62.2万	2,280万
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万
善福寺城和ハイツ	1978	16戸	58.3万	3,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.4万	52.0万	52.9万	59.0万	-	71.4万	78.3万	60.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	55.0万	-
1LDK	57.2万	-	-	56.1万	-	-	62.8万	-
1SLDK	-	-	-	53.8万	53.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.37万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.02万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,480万	78.35万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.81万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,900万	52.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.39万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,160万	51万/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,480万	55.83万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,080万	55.25万/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	55㎡〜	3,280万	58.84万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	56.06万/㎡
2021年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,490万	44.67万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,998万	53.78万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,498万	58.99万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,898万	51.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	53.78万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,898万	51.99万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	2,090万	47.06万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.59万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.84万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,300万	51.78万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.46万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.46万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.46万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.93万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,380万	53.58万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.08万/㎡
2016年1月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,380万	53.58万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

2SLDK

118,000円

118,000〜118,000円

2LDK

125,333円

119,000〜132,000円

3LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	118,000円	2,657円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,856円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	118,000円	2,657円/㎡
2017年6月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	118,000円	2,657円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	119,000円	2,679円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,814円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	132,000円	2,972円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,856円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。