Ｊシティ西荻窪
東京都杉並区桃井4丁目5-1 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2023年は96.9万/㎡へ、14年間で54.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.6万円/㎡
レンジ
100.2〜167.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 43.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・36件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均6,851万円、1 Rは平均2,871万円です。
1 R
2,871万
3件
1LDK
3,996万
36件
3LDK
6,851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 2,871万 | 2,660万 | 2,977万 |
| 1LDK | 36件 | 3,996万 | 2,267万 | 4,718万 |
| 3LDK | 4件 | 6,851万 | 5,970万 | 7,885万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
64.8万/㎡
4-7階
17件
81.5万/㎡
8階以上
13件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.08m² ～ 75.99m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト ダイヤモンド地所 青山メインランド |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ西荻窪 | 2003 | 31戸 | 86.4万 | 3,800万 |
| ラフィスタ西荻窪 | 2021 | - | - | - |
| シティハイム善福寺 | 1989 | 10戸 | 60.7万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション西荻 | 1969 | 56戸 | 60.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西荻窪第３ | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| グランシティ西荻窪ラアヴェニュー | 2004 | - | - | - |
| マンション西荻窪 | 1975 | - | - | - |
| セブンスターマンション西荻 | 1974 | - | - | - |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008 | 9戸 | 87.3万 | 7,380万 |
| ウエストハイツ | 1974 | 24戸 | 54.1万 | 3,199万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.1万 | 56.0万 | 59.6万 | 66.1万 | 69.5万 | 73.0万 | 91.5万 | 96.9万 |
| 3LDK | - | - | 66.4万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 104.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 86.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 104.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 86.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 99.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 93.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 75.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 72.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 80万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 72.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 68.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 70.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 61.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 55.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,648万 | 56.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 57.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 53.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.68万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
1LDK
110,000〜134,000円
121,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。