ウエストハイツ
東京都杉並区善福寺1丁目16-23 | 築52年 | 24戸
最新データ
2023年2月
売買18件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（83.5万円）より35.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.5万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2023年には145,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均3,178万円です。3LDKが最も高く平均3,493万円、1LDKは平均2,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,665万 |
2,447万 |
2,882万 |
| 2LDK |
4件 |
3,177万 |
2,728万 |
3,480万 |
| 3DK |
8件 |
3,178万 |
1,828万 |
3,524万 |
| 3LDK |
4件 |
3,493万 |
3,371万 |
3,698万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺1丁目16-23 |
|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.77m² ～ 62.61m² |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウエストハイツ |
1974 |
24戸 |
54.1万 |
3,199万 |
| 善福寺城和ハイツ |
1978 |
16戸 |
58.3万 |
3,780万 |
| 善福寺タウンホーム |
1984 |
23戸 |
80.7万 |
6,280万 |
| ライオンズマンション西荻 |
1969 |
56戸 |
60.4万 |
3,580万 |
| コンフレックス善福寺公園 |
2003 |
21戸 |
127.5万 |
6,980万 |
| Ｊシティ西荻窪 |
2003 |
31戸 |
86.4万 |
3,800万 |
| 藤和シティコープ杉並善福寺 |
1995 |
42戸 |
109.8万 |
6,990万 |
| シティハイム善福寺 |
1989 |
10戸 |
60.7万 |
2,900万 |
| サンライト善福寺 |
1980 |
7戸 |
23.5万 |
980万 |
| ライオンズマンション西荻窪第３ |
1983 |
22戸 |
59.2万 |
1,100万 |
| スカイコート西荻窪第２ |
1997 |
42戸 |
77.5万 |
2,890万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
54.9万 |
54.9万 |
| 3DK |
50.5万 |
50.5万 |
50.5万 |
50.5万 |
42.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
40.9万 |
51.1万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
43.0万 |
34.8万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,199万 |
54.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,299万 |
55.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,099万 |
52.38万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.64万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
51.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,199万 |
51.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,399万 |
57.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
38.82万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.97万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.82万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.97万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,990万 |
50.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額111,000円。3DKなら月額122,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,990円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
129,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
129,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,277円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。