コンフレックス善福寺公園

東京都杉並区善福寺1丁目16-14 | 築23年 | 21戸

推定相場

コンフレックス善福寺公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は127.5万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・18件）で、平均5,467万円です。2SLDKが最も高く平均5,467万円、1SLDKは平均4,718万円です。

1SLDK

2件

4,718万

2LDK

16件

5,420万

2SLDK

18件

5,467万

3LDK

3件

5,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,718万	4,654万	4,781万
2LDK	16件	5,420万	4,120万	6,980万
2SLDK	18件	5,467万	4,143万	6,798万
3LDK	3件	5,111万	4,654万	5,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（67.6万円）と比べて18.6万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.6万/㎡

8件

4-7階

84.3万/㎡

19件

8階以上

86.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区善福寺1丁目16-14
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	54.77m² ～ 59.88m²
分譲会社	三基
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフレックス善福寺公園	2003	21戸	127.5万	6,980万
善福寺城和ハイツ	1978	16戸	58.3万	3,780万
藤和シティコープ杉並善福寺	1995	42戸	109.8万	6,990万
サンライト善福寺	1980	7戸	23.5万	980万
ウエストハイツ	1974	24戸	54.1万	3,199万
善福寺タウンホーム	1984	23戸	80.7万	6,280万
ライオンズマンション西荻	1969	56戸	60.4万	3,580万
Ｊシティ西荻窪	2003	31戸	86.4万	3,800万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	83.2万	-	94.9万	-	104.6万	-	127.5万
2SLDK	67.0万	-	74.8万	-	104.6万	103.3万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	102.2万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.45万/㎡
2025年10月	高層	2SDK	50㎡〜	5,500万	100.43万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,999万	105.68万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	5,180万	94.58万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,899万	103.92万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.71万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	5,500万	100.43万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.54万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	50㎡〜	5,990万	109.37万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,999万	105.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	5,799万	102.15万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,399万	112.72万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	4,580万	83.63万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	50㎡〜	6,180万	112.84万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,199万	109.2万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	94.86万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	74.82万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.17万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	50㎡〜	3,670万	67.01万/㎡
2019年3月	高層	ー	55㎡〜	4,150万	69.31万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,150万	69.31万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,250万	70.98万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	69.02万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	64.8万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.2万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	67.2万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,700万	67.56万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	64.8万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.47万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.8万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,700万	67.56万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,980万	72.67万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,180万	76.32万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.3万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.94万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.42万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,399万	62.07万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.37万/㎡
2010年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.72万/㎡
2009年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.67万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。