エスカイア西荻窪第二
東京都杉並区桃井4丁目13-2 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・7件）で、平均1,202万円です。2LDKが最も高く平均3,557万円、１Ｒは平均582万円です。
１ＤＫ
2,390万
3件
１Ｒ
582万
3件
２ＬＤＫ
3,117万
6件
１Ｋ
1,202万
7件
２ＤＫ
2,761万
2件
1LDK
3,544万
3件
2DK
2,778万
2件
2LDK
3,557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,390万 | 2,300万 | 2,494万 |
| １Ｒ | 3件 | 582万 | 385万 | 680万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,117万 | 1,900万 | 4,337万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,202万 | 720万 | 1,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,761万 | 2,039万 | 3,483万 |
| 1LDK | 3件 | 3,544万 | 3,289万 | 3,832万 |
| 2DK | 2件 | 2,778万 | 2,523万 | 3,033万 |
| 2LDK | 3件 | 3,557万 | 3,411万 | 3,698万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 45.80m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第一小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | - | - | - |
| ベルハイム西荻窪第２ | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 980万 |
| トップ西荻窪第4 | 1988 | - | - | - |
| 日興パレス西荻窪パート3 | 1988 | - | - | - |
| リーベブルク３番館 | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.5万 | 65.5万 | - | - | 80.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.9万 | 71.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,698万 | 80.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。