エスカイア西荻窪第二
東京都杉並区桃井4丁目13-2 | 築36年 | 14戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（69.9万円）を15.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より10.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.8万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・7件）で、平均1,193万円です。2LDKが最も高く平均3,539万円、１Ｒは平均531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
531万 |
382万 |
680万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
3,096万 |
1,886万 |
4,304万 |
| １Ｋ |
7件 |
1,193万 |
715万 |
1,886万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,416万 |
2,357万 |
2,475万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,741万 |
2,024万 |
3,457万 |
| 1LDK |
3件 |
3,517万 |
3,264万 |
3,803万 |
| 2DK |
2件 |
2,757万 |
2,504万 |
3,010万 |
| 2LDK |
3件 |
3,539万 |
3,385万 |
3,698万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目13-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.10m² ～ 45.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
65.5万 |
65.5万 |
- |
- |
80.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
74.9万 |
71.6万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,698万 |
80.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
71.62万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.17万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
71.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
65.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
650万 |
34.84万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
65.48万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
60.87万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。