インザパーク荻窪マスターズハウス

東京都杉並区桃井3丁目11-1 | 築21年 | 101戸

推定相場

インザパーク荻窪マスターズハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、16年間で36.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

201520172019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2023年には251,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均8,412万円です。4LDKが最も高く平均9,910万円、2LDKは平均7,478万円です。

2LDK

7件

7,478万

3LDK

24件

8,412万

4LDK

5件

9,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,478万	6,931万	7,831万
3LDK	24件	8,412万	7,048万	10,686万
4LDK	5件	9,910万	6,943万	13,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（83.0万円）と比べて2.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

83万/㎡

31件

6-10階

85.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井3丁目11-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	101戸
専有面積	72.66m² ～ 115.85m²
分譲会社	三井不動産三菱地所東京建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

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上井草駅

西武新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザパーク荻窪マスターズハウス	2005	101戸	100.1万	8,480万
アベニール荻窪桃井	1997	33戸	82.7万	8,980万
エスカイア西荻窪第二	1990	14戸	80.8万	3,698万
リーベブルク３番館	1984	55戸	68.7万	3,780万
リーベブルク	1985	67戸	-	-
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
リーベブルク２番館	1985	55戸	57.1万	3,280万
ベルハイム西荻窪第２	1985	14戸	42.2万	980万
コートハウス荻窪	1981	15戸	61.4万	2,480万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	77.0万	74.8万	75.5万	-	-	89.4万	102.5万	98.7万
2LDK	77.9万	-	-	-	-	-	105.7万	-
4LDK	-	-	76.9万	70.4万	-	110.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	100.1万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	8,480万	96.86万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	8,680万	99.15万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,680万	105.7万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	9,280万	106万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	8,880万	101.43万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	85㎡〜	8,960万	102.35万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	9,080万	103.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.86万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,480万	96.86万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.44万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	115㎡〜	12,800万	110.49万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,380万	95.72万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.44万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.15万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	7,480万	85.44万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.4万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	95㎡〜	7,380万	76.89万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	75.55万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.83万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,640万	75.85万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	80㎡〜	6,380万	77.82万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	80㎡〜	6,400万	78.06万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,250万	78.21万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	85㎡〜	5,480万	62.6万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	85㎡〜	5,980万	68.31万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.74万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,450万	73.68万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	85㎡〜	5,480万	62.6万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,800万	75.11万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	85㎡〜	5,880万	67.17万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,800万	75.11万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	95㎡〜	6,580万	68.55万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.21万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	95㎡〜	6,580万	67万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.72万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,800万	80.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額217,000円。3LDKなら月額217,000円が相場です。

2LDK

205,000円

200,000〜210,000円

3LDK

217,000円

170,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	100㎡〜	298,000円	2,873円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,342円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,561円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,701円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,473円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,565円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	295,000円	2,844円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,701円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,857円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,100円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,223円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,753円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,439円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,473円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。