プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク

東京都杉並区桃井2丁目19-8 | 築13年 | 114戸

推定相場

プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2026年は135.6万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は193,250〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均7,065万円です。4LDKが最も高く平均8,790万円、2SLDKは平均6,977万円です。

2SLDK

5件

6,977万

3LDK

28件

7,065万

3SLDK

7件

8,117万

4LDK

12件

8,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,977万	6,521万	7,456万
3LDK	28件	7,065万	5,121万	8,620万
3SLDK	7件	8,117万	6,621万	9,555万
4LDK	12件	8,790万	6,750万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（86.2万円）と比べて7.2万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

86.2万/㎡

33件

6-10階

93.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井2丁目19-8
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	114戸
専有面積	60.65m² ～ 92.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	東洋建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上井草駅

西武新宿線

徒歩16分

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩20分

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩23分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク	2013	114戸	135.6万	12,000万
桃井グリーンパーク	1969	14戸	17.9万	680万
マリオン荻窪	1988	6戸	57.2万	2,780万
サンテラス荻窪	1999	20戸	84.5万	5,180万
コートハウス荻窪	1981	15戸	61.4万	2,480万
リーベブルク３番館	1984	55戸	68.7万	3,780万
リーベブルク	1985	67戸	-	-
ガーデンハウス荻窪	1988	6戸	61.1万	4,950万
ガーデンハウス荻窪Ａ館	1988	6戸	61.1万	4,950万
ガーデンハウス荻窪Ｂ館	1988	2戸	-	-
リーベブルク２番館	1985	55戸	57.1万	3,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

20件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	71.7万	-	89.1万	86.8万	95.9万	-	-	135.6万
3LDK	71.0万	80.6万	85.0万	96.6万	94.7万	111.7万	111.7万	-
3SLDK	-	78.7万	-	-	-	97.6万	95.2万	-
2SLDK	-	-	-	94.7万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	12,000万	135.64万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.11万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	7,480万	95.21万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.11万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	7,480万	123.33万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	7,480万	95.21万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,850万	111.72万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	7,850万	99.91万/㎡
2023年9月	-	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.2万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	8,480万	95.86万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.22万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.56万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	94.73万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	7,680万	86.81万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	7,980万	90.2万/㎡
2021年8月	-	3LDK	85㎡〜	7,490万	84.67万/㎡
2021年6月	-	3LDK	85㎡〜	7,680万	86.81万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	7,780万	87.94万/㎡
2021年4月	-	3LDK	85㎡〜	7,490万	84.67万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.6万/㎡
2021年12月	低層	ー	85㎡〜	7,680万	86.81万/㎡
2021年12月	-	3LDK	85㎡〜	7,100万	80.26万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.12万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,180万	78.66万/㎡
2020年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.13万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	87.07万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.24万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.69万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	6,680万	75.51万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.6万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	6,380万	72.12万/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.13万/㎡
2019年11月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.13万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.25万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.64万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	6,280万	80.78万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.49万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.19万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,140万	84.67万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,140万	84.67万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,320万	81.55万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.85万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.34万/㎡
2014年9月	-	3SLDK	75㎡〜	5,759万	73.3万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	7,547万	85.31万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,587万	83.84万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.71万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,587万	83.84万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	7,547万	85.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,688円。

3LDK

194,688円

180,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,736円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,764円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,059円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,689円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,732円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,482円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,796円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,059円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,563円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。